Tier 1
ضغط سوق مرتفع
الفارق بين DGI وسعر السوق الأكبر.
المدن الكبرى والمناطق الساحلية المطلوبة بشدة — السوق يبتعد كثيرًا عن القاعدة التصريحية.
الجزائروهرانقسنطينةعنابة
القاعدة التصريحية الرسمية
سعر DGI لعقارك، في لمحة
جدول DGI هو القاعدة التصريحية الرسمية المستخدمة من قبل الإدارة الجزائرية لحساب الضرائب ورسوم التسجيل والهبات والميراث. أدخل بيانات عقارك — سنشرح لك قيمته DGI ومدلولها.
افهم
مرجعان، منطقان
لتقدير عقار جيدًا في الجزائر، يجب فهم الفرق بين القاعدة التصريحية DGI والأسعار المعتمدة في السوق. ليست نفس الأسعار — ولكل منها دور مختلف تمامًا.
DGI · المديرية العامة للضرائب
القاعدة التصريحية الرسمية.
سعر DGI هو ما يتم التصريح به للموثق وللإدارة الضريبية أثناء المعاملة. هو السعر الأدنى المعترف به من الدولة لحساب رسوم التسجيل وضريبة الربح والهبات والميراث.
يُنشر هذا الجدول رسميًا حسب الولاية والبلدية ونوع العقار والمستوى.
مرجع قانوني
السوق · إعلانات عقارية
الأسعار المطلوبة من البائعين.
أسعار السوق هي الأسعار المعروضة في الإعلانات من قبل البائعين. هذه أسعار مطلوبة، وليست أسعار بيع مؤكدة.
العقار المعروض بـ 25 مليون دج قد يُباع بـ 22 أو 23 مليون دج بعد التفاوض. السوق إذن مؤشر تموضع، وليس حقيقة مطلقة.
أسعار مطلوبة ≠ أسعار بيع
جغرافيا الفارق
الفارق بين DGI والسوق يختلف حسب الولاية
DGI يتطور ببطء، بينما السوق أسرع. حسب الضغط العقاري في المنطقة، قد يكون الفارق بين الاثنين كبيرًا جدًا أو محدودًا.
Tier 2
ضغط سوق متوسط
الفارق بين DGI وسعر السوق متوسط.
الولايات الوسيطة (الساحل، الشمال، الهضاب) — سوق نشط لكن أقرب إلى الجدول التصريحي.
البليدةبجايةتيبازةبومرداسسطيفتيزي وزو+ أخرى
Tier 3
ضغط سوق منخفض
الفارق بين DGI وسعر السوق الأدنى.
الجنوب الجزائري والمناطق الأقل كثافة — يظل السوق قريبًا جدًا من القاعدة التصريحية الرسمية.
تمنراستأدرارإيليزيبشارورقلةغرداية+ أخرى
محاكاة تعليمية DGI
ما هي قيمة DGI لعقارك؟
بيانات DGI الرسمية · 58 ولاية · 3 فترات (2021-2022، 2023-2024، 2025-2026). اختيار متتالي مبني على الجداول الفعلية في قاعدة البيانات.
الخطوة 1 / 3
33%
المرجع والموقع
ما هي الفترة وأين يقع عقارك؟
تتم مراجعة جدول DGI كل سنتين. الفترة النشطة: 2025-2026. يمكنك أيضًا الاطلاع على جداول 2023-2024 و2021-2022 للمقارنة.
نوع العقار
ما هي طبيعة عقارك؟
تتوافق طبيعة العقار مع الفئات الرسمية لـ DGI. تُقترح فقط الأنواع المتاحة لولايتك/بلديتك.
— جاري تحميل الأنواع المتاحة… —
قيمة DGI المقدرة
—
القاعدة التصريحية الرسمية
—DA / m²
—الحد الأدنى
—الحد الأعلى
العرض بعملتك
للجالية أو المستثمرين الأجانب: غيّر عملة العرض. يمكنك تعديل سعر الصرف — سيتم حفظه للزوار التاليين (سعر مشترك مع التقدير الرسمي).
ما تعنيه هذه القيمة
هذا هو الحد الأدنى المصرح به الذي تعترف به الإدارة الضريبية الجزائرية لنوع عقارك في ولايتك. أقل من هذا المبلغ، لا يمكن للموثق تسجيل المعاملة دون مبرر.
ما الفائدة العملية من هذا الرقم
تستخدم الإدارة هذه القاعدة لحساب عدة حقوق وضرائب عقارية:
- حقوق التسجيل (عند التوقيع لدى الموثق)
- ضريبة الربح العقاري (عند البيع)
- حقوق الهبة والوراثة
- الضريبة العقارية السنوية (قاعدة الحساب)
تفاصيل الحساب
مهم: هذا ليس سعر البيع الفعلي
قيمة DGI أقل عمومًا من سعر المعاملة الفعلي. إنها قاعدة تصريحية رسمية تستخدمها الإدارة، وليست تقديرًا للسوق.
نصيحتنا
للحصول على تقدير كامل يجمع قاعدة DGI مع أسعار السوق الحقيقية وخوارزميتنا الهجينة، ابدأ تقديرنا المجاني — ستحصل أيضًا على درجة ثقة واتصال من خبير.
تستند هذه المحاكاة إلى جداول DGI الرسمية في قاعدة البيانات. بيانات تعليمية — لقراءة معتمدة، اتصل بموثق أو فريقنا.
متى نستشير DGI
أربع حالات فيها DGI حاسم
بيع عقار
لا يمكن للموثق تسجيل بيع بسعر أقل من DGI دون تبرير. معرفة DGI تتيح تحديد سعر تصريحي قابل للدفاع عنه.
هبة وميراث
تُحسب حقوق الهبة والميراث على أساس الحد الأدنى DGI. القراءة الجيدة تتجنب التعديلات الضريبية.
التفاوض على الشراء
DGI هو السعر الأدنى المعتمد من الإدارة. معرفته توفر نقطة استناد صلبة للتفاوض.
الربح العقاري والضريبة
تُحسب ضريبة الربح العقاري بين سعر الاقتناء وسعر التنازل. القراءة الدقيقة لـ DGI تحسّن وضعك الضريبي.
الأسئلة المتكررة
كل شيء عن DGI العقاري
ما الفرق بين سعر DGI وسعر السوق؟
Le prix DGI هو القاعدة التصريحية الرسمية المستخدمة للحسابات الضريبية. prix marché هي الأسعار المطلوبة من البائعين في الإعلانات — وليست أسعار بيع مؤكدة.
هل سعر DGI هو سعر البيع الفعلي؟
لا. DGI هو قاعدة تصريحية رسمية، وليس السعر الفعلي الذي يُباع به العقار. سعر البيع الحقيقي يقع بين DGI وسعر السوق المطلوب، بعد التفاوض.
كم مرة يتم تحديث جدول DGI؟
تتم مراجعة جدول DGI كل 2 ans. الإصدار الحالي يغطي فترة 2023-2024.
هل يؤثر المستوى على سعر DGI؟
نعم، بشدة. يميز الجدول بين اقتصادي, محسّن et مستوى راقي. قد يكون الفارق كبيرًا جدًا داخل البلدية نفسها.
ما هي تكلفة المحاكاة؟
محاكاة DGI مجانية 100% ودون التزام. تظهر النتيجة مباشرة على الصفحة.
تحتاج محادثة مع خبير ?
للعقارات المعقدة أو الحالات الذمية الخاصة، يعاود خبير DZ-Immobilier الاتصال بك خلال 24 ساعة عمل.