La fiscalité immobilière algérienne comprend 5 grandes catégories de taxes en 2026 : droits d'enregistrement, publication foncière, taxe foncière annuelle, IFU locatif et impôt sur la plus-value. Ce guide détaille chaque taxe avec les taux 2026 et des exemples chiffrés pour votre projet.
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Droits d'enregistrement à l'achat — 5 %
À l'achat, l'acheteur paye 5 % du prix de vente en droits d'enregistrement. Pour un appartement à 25 M DA, cela représente 1,25 M DA. Exonérations partielles pour les primo-accédants sous conditions de ressources et pour les logements sociaux (AADL, LSP).
Publication foncière — 1 %
Sur toute transaction, s'ajoute 1 % du prix pour la publication à la conservation foncière. Cette taxe finance l'administration cadastrale. Pour 25 M DA, 250 000 DA.
Taxe foncière annuelle
Payée par le propriétaire chaque année, calculée sur la valeur locative cadastrale multipliée par un coefficient variable selon la commune (3 % à 10 %). À Alger-Centre, un F3 génère typiquement 15 000 à 40 000 DA/an.
IFU locatif — 7 %
L'Impôt Forfaitaire Unique sur les revenus locatifs d'habitation est de 7 % du loyer perçu. Pour un loyer mensuel de 80 000 DA, l'IFU annuel est 67 200 DA. Déductions possibles pour amortissement et frais réels sur option.
Plus-value à la revente — 5 %
Si vous revendez avant 10 ans de détention, la plus-value nette est imposée à 5 %. Exemption totale au-delà de 10 ans. Notre estimateur intègre ce calcul dans le rapport PDF.
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Accéder à l'outil gratuitQuestions fréquentes
Qui paye les frais de notaire lors d'une transaction ?
Traditionnellement l'acheteur, mais négociable. Comptez 1,5 à 2,5 % du prix pour les honoraires + 5 % de droits d'enregistrement + 1 % de publication foncière = ~7,5 à 8,5 % en tout à la charge de l'acheteur.
Comment payer moins de taxes légalement ?
Trois leviers légaux : (1) attendre 10 ans avant revente pour exempter la plus-value, (2) utiliser le régime d'exonération primo-accédant si conditions remplies, (3) opter pour le régime réel avec amortissement pour les revenus locatifs si taux marginal élevé.
La location saisonnière (Airbnb) est-elle imposée différemment ?
Oui. La location courte durée relève du régime commercial (activité BIC) et non de l'IFU locatif habitation. Compter 25 à 30 % d'imposition sur les bénéfices nets. Voir notre guide Airbnb.
La diaspora paye-t-elle plus de taxes ?
Non, les résidents algériens de la diaspora sont soumis aux mêmes taux. Ils bénéficient toutefois de conventions fiscales bilatérales évitant la double imposition (France, Espagne, Canada, etc.).
Comment se calcule la taxe foncière exactement ?
Base = valeur locative cadastrale (VLC) fixée par l'administration. Taxe = VLC × coefficient communal. La VLC est réévaluée périodiquement. Vous pouvez contester la VLC auprès de la commission cadastrale de votre commune.
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