Finance Islamique pour l'Achat Immobilier en Algérie — Guide 2025

Introduction

Suite aux réformes et annonces 2024-2025, la majorité des grandes banques algériennes commercialisent désormais des produits de finance islamique (Mourabaha, Ijara, Musharaka). Ce guide rassemble les offres principales disponibles en 2025.

Pourquoi se concentrer sur le financement islamique ?

• Cela répond au souhait d’une large partie des citoyens d’éviter les intérêts usuraires.
• La nouvelle législation et l’élargissement des produits bancaires ont rendu les options islamiques plus accessibles qu’auparavant.

Banques et produits islamiques (points clés)

• Al Baraka Bank Algérie — Mourabaha et simulateurs en ligne pour achat logement.
• Al Salam Bank Algérie — produits conformes à la Charia (Dar Essalam).
• BNA — commercialisation de produits de finance islamique؛ dépôts islamique ≈ 50 milliards DA fin mars 2025.
• CPA — fenêtre finance islamique (Mourabaha, Ijara), encours et dépôts en croissance.
• CNEP — ouverture d'agences dédiées à la finance islamique.

Comprendre les formules islamiques courantes pour l’achat d’un logement

• Murabaha (مرابحة) : La banque achète le bien immobilier, puis le revend à l’acheteur avec une marge bénéficiaire connue, payable par versements.
• Ijara (إجارة) : Location avec option d’achat à la fin du contrat ou partage progressif de la propriété.
• Musharaka / Mudaraba (مشاركة / مضاربة) : Partenariat entre la banque et l’acheteur pour acquérir le bien, avec répartition des parts et paiement progressif.

Tableau comparatif (référence 2025)

Conseils

• Demandez toujours une simulation écrite (prix d’achat + marge + échéancier).
• Vérifiez la présence d'un certificat de conformité à la Charia et l'existence d'un comité Charia au sein de la banque.