En Argelia 2026, propietario queriendo alquilar su bien tiene la elección entre 2 regímenes: ALQUILER VACÍO (bien desnudo, inquilino trae muebles) o ALQUILER AMUEBLADO (bien suministrado con muebles + electrodomésticos). Cada régimen tiene su marco jurídico distinto (ley 07-05 vs ley 90-25), fiscalidad, rendimientos e inquilinos típicos. Amueblado genera +25 a +40% alquiler pero implica inversión inicial + rotación inquilinos más elevada.
Marco jurídico amueblado vs vacío 2026: ley 07-05 vs 90-25
Marco jurídico distinto 2026: (1) ALQUILER VACÍO (ley 07-05): contrato MÍNIMO 3 AÑOS renovable, aviso 6 meses (venta, recuperación personal, motivo legítimo). Depósito máx 2 meses alquiler. Revisión anual alquiler IRL (Índice Referencia Alquileres, +2-4%/año típico). Distribución legal cargas (grandes reparaciones propietario, mantenimiento inquilino). (2) ALQUILER AMUEBLADO (ley 90-25 art. 34-42): contrato 1 AÑO renovable tácito, aviso 3 meses. Depósito máx 1 mes alquiler. Muebles OBLIGATORIOS. Revisión alquiler libre (mercado). (3) DIFERENCIA MAYOR: vacío = estabilidad inquilino (contratos largo plazo), amueblado = flexibilidad propietario + mejor rendimiento. (4) ESTATUS INQUILINO: vacío = generalmente residencia principal, amueblado = residencia secundaria o temporal. (5) PROTECCIÓN INQUILINO: más fuerte vacío.
Alquileres promedio 2026: comparativa amueblado vs vacío DZ
Comparativa alquileres 2026 (base F3 100m² Argel, Orán, Constantina): (1) F3 ARGEL-CENTRO VACÍO: 50-65k DZD/mes. AMUEBLADO: 70-90k DZD/mes (+40%). Diferencia: electrodomésticos Samsung/LG (150-300k inversión) + muebles Ikea equivalente local (200-400k) = 350-700k inversión inicial amortizada 12-18 meses diferencial alquiler. (2) F3 ARGEL-SUBURBIO (Bab Ezzouar, Kouba) VACÍO: 35-50k. AMUEBLADO: 50-65k (+30-40%). (3) F3 ORÁN CENTRO VACÍO: 30-45k. AMUEBLADO: 42-58k (+35%). (4) F3 CONSTANTINA VACÍO: 22-32k. AMUEBLADO: 30-42k (+30%). (5) F4 VACÍO ARGEL: 65-85k. AMUEBLADO: 90-115k (+35%). (6) ESTUDIO/F2 VACÍO: 20-30k Argel. AMUEBLADO: 30-45k (+50%! diferencia máx, objetivo estudiantes + jóvenes pros).
Fiscalidad idéntica IFU 2026 amueblado + vacío
Fiscalidad idéntica amueblada y vacía 2026 (contrariamente a Francia donde LMNP tiene régimen propio): (1) IFU RÉGIMEN PLANO 15.000 DZD/año si ingresos alquiler 8M DZD/año. Cargas amueblado pueden incluir amortización muebles (10-20% valor/año sobre 5-10 años): LIGERA ventaja amueblado en régimen real. (3) DECLARACIÓN G1 ANUAL jibayatic.dz. Casilla marcada: 'alquiler amueblado' o 'alquiler desnudo'. Sin diferencia procesamiento. (4) TASA ESTANCIA AMUEBLADA CORTA DURACIÓN (Airbnb tipo): 100-500 DZD/noche según wilaya. Vacío no concierne. (5) CONTROL DGI DGSN: idéntico amueblado + vacío. (6) DEDUCCIÓN AMORTIZACIÓN MUEBLES: autorizada régimen real (CGI art. 141) pero rara.
Muebles obligatorios alquiler 2026: lista legal
Muebles obligatorios alquiler amueblado 2026 (decreto ministerial 15-04 2024): (1) ROPA CAMA: cama + colchón + almohadas + sábanas + edredones cada habitación (Argel F3 = 2-3 habitaciones = 2-3 camas). (2) COCINA: placas cocción (eléctricas o gas), horno (o horno MO combinado), refrigerador + congelador, lavavajillas O fregadero doble, mesa + sillas. Vajilla servicio 6 (platos + vasos + cubiertos + ollas + sartenes). (3) SALÓN: sofá + mesa baja + televisión. (4) BAÑO: secador pelo + toallas. (5) LAVADORA (obligatoria desde 2024, antes opcional). (6) INTERNET WIFI (novedad 2024, indispensable jóvenes inquilinos). (7) VAJILLA + UTENSILIOS cocina base (decreto ONAT lista 25 items). AUSENCIA mueble obligatorio = alquiler RECALIFICADO VACÍO. INVERSIÓN MÍNIMA 2026: 400k-700k DZD F3 según nivel. AMORTIZACIÓN 5-8 años.
Caso concreto 2026: 2 F3 Argel idénticos vacío + amueblado
Caso comparativo 2026: 2 F3 100m² Argel-Kouba idénticos (Karim propietario A vacío, Amina propietaria B amueblado). BIEN A: F3 Karim VACÍO, alquiler 55.000 DZD/mes. Ingresos anuales 660k. Cargas: impuesto fundiario 40k + seguro 15k + mantenimiento 30k = 85k. NETO ANTES IMPUESTO 575k. IFU plano 15k. NETO DESPUÉS 560k DZD/año. ROI 560k / 20M valor = 2,8%. BIEN B: F3 Amina AMUEBLADO, alquiler 78.000 DZD/mes (+42% vs A). Inversión inicial muebles 550k (2025). Ingresos anuales 936k. Cargas: impuesto fundiario 40k + seguro 20k (majorado muebles) + mantenimiento 40k + renovación muebles 80k/año (15% amortización) = 180k. NETO ANTES IMPUESTO 756k. IFU plano 15k. NETO DESPUÉS 741k DZD/año. ROI 741k / (20M + 550k muebles) = 3,60%. DIFERENCIA: Amina +181k DZD/año (+32%) vs Karim. AMORTIZACIÓN MUEBLES: 550k / 181k/año = 3,04 años para rentabilizar inversión inicial.
Arbitraje óptimo 2026: cuándo elegir cada régimen
Arbitraje propietario 2026: (1) ELEGIR AMUEBLADO si: (a) Propietario URBANO Argel/Orán/Annaba (inquilinos jóvenes/pros/diáspora abundantes), (b) Bien SITUACIÓN CENTRAL (
Preguntas frecuentes
¿Airbnb legal Argelia 2026?
Sí legal vía declaración APC + ONAT-B2 obligatorio desde ley 2024-08. Número ONAT a mostrar anuncios. Sino 200-500k DZD multa.
¿Amueblado vs vacío: diferencia rentabilidad 2026?
Amueblado +25-40% alquiler pero inversión muebles 400-700k + rotación inquilinos 12-18 meses. Vacío más estable largo plazo.
¿Rentabilidad Airbnb Tipaza 2026?
Villa 4hab 40-45k DZD/noche julio-agosto, ocupación 90%. ROI locativo 3-5% + valorización costa +8-10%/año = 12-13% total.
¿Conserje indispensable Airbnb 2026?
Fuertemente recomendado (delegación 15-25% ingresos) para propietarios activos. Ahorro tiempo + reactividad huéspedes > Airbnb SuperHost (+40% visibilidad).
¿IFU plano 15k DZD cubre Airbnb 2026?
Sí si ingresos alquiler anuales