¿Cuál es su capacidad de endeudamiento?
Descubra el monto máximo que los bancos argelinos pueden prestarle — conforme a la regla del 33% de endeudamiento.
¿Cómo calculan los bancos argelinos su capacidad de endeudamiento?
Los bancos DZ aplican una regla estricta: su tasa de endeudamiento (cuota del crédito + otros créditos en curso) no debe superar el 33% de sus ingresos netos mensuales.
Ejemplo: Salario neto 100 000 DA → cuota mensual máx = 33 000 DA → préstamo máx ~4,5 millones DA a 20 años al 6%.
¿Qué ingresos cuentan en el cálculo?
- Salario neto mensual (fijo contractual)
- Primas anuales (incluidas a prorrata)
- Ingresos por alquiler (al 70% para la ponderación del riesgo de vacancia)
- Pensiones y asignaciones estables
- Para la diáspora: ingresos extranjeros convertidos a DA al tipo de cambio promedio de 6 meses
¿Qué documentos preparar para su expediente?
- 3 últimas nóminas
- Constancia de empleo reciente
- Extractos bancarios 6 meses
- Documento de identidad + tarjeta consular (diaspora)
- Contrato de arras o promesa de compra
- Aviso de impuestos (si no es asalariado)
Consejos DZ-Immobilier para optimizar su capacidad
1. Saldar los créditos de consumo antes de la solicitud (libera capacidad).
2. Aporte personal ≥ 20% tranquiliza al banco y negocia una mejor tasa.
3. Co-prestatario (cónyuge) suele duplicar la capacidad.
4. Plazo de 25 años permite aumentar el monto pero el costo total +30%.
Ils ont calculé leur projet
"Calculs instantanés et précis. La comparaison Classique vs Mourabaha m'a aidé à choisir le crédit Halal Al Baraka pour mon F4 à Alger."
"Je voulais connaître ma capacité d'emprunt avant de rencontrer la banque. L'outil m'a donné une fourchette réaliste — confirmée à 95% par le conseiller CNEP."
"Très pratique pour la diaspora. J'ai pu simuler depuis Lyon mon achat à Constantine sans avoir besoin de passer par un courtier intermédiaire."
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