Capacité d'Achat Immobilier DZ

Quelle est votre capacité d'emprunt ?

Découvrez le montant maximum que les banques algériennes peuvent vous prêter — conforme à la règle 33% endettement.

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Comment les banques algériennes calculent votre capacité d'emprunt ?

Les banques DZ appliquent une règle stricte : votre taux d'endettement (mensualité crédit + autres crédits en cours) ne doit pas dépasser 33% de vos revenus nets mensuels.

Exemple : Salaire net 100 000 DA → mensualité max = 33 000 DA → emprunt max ~4,5 millions DA sur 20 ans à 6%.

Quels revenus comptent dans le calcul ?

  • Salaire net mensuel (fixe contractuel)
  • Primes annuelles (incluses au prorata)
  • Revenus locatifs (à 70% pour pondération risque vacance)
  • Pensions et allocations stables
  • Pour la diaspora : revenus étrangers convertis en DA au taux moyen 6 mois

Quels documents préparer pour votre dossier ?

  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Attestation employeur récente
  • Relevés bancaires 6 mois
  • Pièce d'identité + carte consulaire (diaspora)
  • Compromis de vente ou promesse d'achat
  • Avis d'imposition (si non salarié)

Conseils DZ-Immobilier pour optimiser votre capacité

1. Solder les crédits conso avant la demande (libère capacité).
2. Apport personnel ≥ 20% rassure la banque et négocie meilleur taux.
3. Co-emprunteur (conjoint) double souvent la capacité.
4. Durée 25 ans permet d'augmenter le montant mais coût total +30%.