Calcule su mensualidad de crédito inmobiliario
Compare instantáneamente Clásico vs Mourabaha — tasas 2025-2026 bancos argelinos (BEA, CPA, CNEP-Banque, Salam Bank, Al Baraka).
¿Cómo calcular la mensualidad de un crédito inmobiliario en Argelia?
La mensualidad de un crédito inmobiliario depende de tres variables clave: el importe prestado (capital), la tasa de interés anual (o el margen de beneficio para la Mourabaha) y la duración del reembolso en meses.
En Argelia, los bancos públicos (BEA, CPA, CNEP-Banque, BNA, BADR) ofrecen tasas Clásicas entre el 5,5% y el 7,5%, mientras que las finanzas islámicas (Salam Bank, Al Baraka) aplican un margen Mourabaha equivalente entre el 6% y el 8% — sin intereses en el sentido convencional.
¿Cuál es la diferencia entre crédito Clásico y Mourabaha?
El crédito Clásico es un préstamo a interés fijo. Usted reembolsa el capital + los intereses mensualmente.
El crédito Murabaha (financiación islámica) es una venta a plazo: el banco compra el bien y se lo revende con un margen de beneficio acordado. El coste total se conoce de antemano y es fijo.
¿Qué capacidad de endeudamiento para un funcionario argelino?
Regla bancaria DZ: la cuota mensual no debe exceder el 33% de los ingresos netos mensuales (tasa de endeudamiento). Para un salario neto de 80 000 DA, capacidad ~26 400 DA/mes → préstamo de ~3,5 millones DA a 20 años al 6%.
¿Cuáles son los gastos a prever además del crédito?
- Gastos de gestión bancaria: 0,5% al 1% del importe
- Seguro de fallecimiento-invalidez: 0,3% a 0,5% anual
- Gastos de notaría: ~5% del precio de compra
- Derechos de registro: del 5% al 7,5% según la zona
- Gastos de catastro + libreta de propiedad: ~30 000 DA
Ils ont calculé leur projet
"Calculs instantanés et précis. La comparaison Classique vs Mourabaha m'a aidé à choisir le crédit Halal Al Baraka pour mon F4 à Alger."
"Je voulais connaître ma capacité d'emprunt avant de rencontrer la banque. L'outil m'a donné une fourchette réaliste — confirmée à 95% par le conseiller CNEP."
"Très pratique pour la diaspora. J'ai pu simuler depuis Lyon mon achat à Constantine sans avoir besoin de passer par un courtier intermédiaire."
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