احسب قسطك الشهري للقرض العقاري
قارن فورًا كلاسيكي مقابل مرابحة — أسعار 2025-2026 البنوك الجزائرية (البنك الخارجي الجزائري، القرض الشعبي الجزائري، الصندوق الوطني للتوفير والاحتياط، بنك السلام، بنك البركة).
كيفية حساب القسط الشهري لقرض عقاري في الجزائر؟
القسط الشهري لقرض عقاري يعتمد على ثلاثة متغيرات رئيسية: المبلغ المقترض (رأس المال)، سعر الفائدة السنوي (أو هامش الربح للمرابحة) ومدة السداد بالشهور.
في الجزائر، تقدم البنوك العمومية (BEA, CPA, CNEP-Banque, BNA, BADR) معدلات كلاسيكية تتراوح بين 5.5% و 7.5%، بينما يطبق التمويل الإسلامي (بنك السلام، البركة) هامش مرابحة مكافئ يتراوح بين 6% و 8% — بدون فوائد بالمعنى التقليدي.
ما الفرق بين القرض التقليدي والمرابحة؟
القرض الكلاسيكي هو قرض بفائدة ثابتة. تقوم بتسديد رأس المال + الفوائد شهريًا.
قرض المرابحة (التمويل الإسلامي) هو بيع آجل: يشتري البنك العقار ويبيعه لك بهامش ربح متفق عليه. التكلفة الإجمالية معروفة مسبقًا وثابتة.
ما هي القدرة الاقتراضية لموظف جزائري؟
قاعدة بنكية DZ: يجب ألا يتجاوز القسط الشهري 33% من صافي الدخل الشهري (معدل المديونية). بالنسبة لصافي راتب قدره 80,000 DA، القدرة ~26,400 DA/شهريًا ← قرض بقيمة ~3.5 مليون DA لمدة 20 سنة بنسبة 6%.
ما هي الرسوم المتوقعة بالإضافة إلى القرض؟
- رسوم الملف البنكي: 0.5% إلى 1% من المبلغ
- تأمين الوفاة والعجز: ٠٫٣٪ إلى ٠٫٥٪ سنويًا
- رسوم الموثق: حوالي 5% من سعر الشراء
- رسوم التسجيل: 5% إلى 7.5% حسب المنطقة
- رسوم المسح العقاري + الدفتر العقاري: ~30 000 دج
Ils ont calculé leur projet
"Calculs instantanés et précis. La comparaison Classique vs Mourabaha m'a aidé à choisir le crédit Halal Al Baraka pour mon F4 à Alger."
"Je voulais connaître ma capacité d'emprunt avant de rencontrer la banque. L'outil m'a donné une fourchette réaliste — confirmée à 95% par le conseiller CNEP."
"Très pratique pour la diaspora. J'ai pu simuler depuis Lyon mon achat à Constantine sans avoir besoin de passer par un courtier intermédiaire."
Prêt à concrétiser votre projet immobilier ?
Estimez gratuitement votre bien ou trouvez votre future propriété sur DZ-Immobilier.