قبل الدفع أو التوقيع، تحقّقوا من العقد.
ترسلون إلينا العقد الذي يُعرض عليكم. نقرؤه كاملا، ونقارن معطياته، ثم نبيّن لكم بوضوح كل ما يستدعي الحذر.
يتصل بكم مستشار في غضون 48 ساعة (أيام العمل).
متى تتحقّقون من العقد؟
تشترون عقارا
قبل دفع عربون أو توقيع وعد بالبيع، تأكّدوا من أن عقد البائع متماسك.
تشترون من الخارج
لا يمكنكم التنقل: نظرة خارجية على الوثائق قبل تحويل المال.
ترثون أو تبيعون
تأكّدوا من تماسك عقودكم قبل تقديمها لمشترٍ أو للموثق.
أربع مراحل، وتقرير واضح.
ترسلون العقد
عبر الاستمارة أدناه: ملف PDF أو مسح ضوئي أو صورة واضحة لكل صفحة.
نحلّله
قراءة كاملة ومقارنات متقاطعة: السعر، المساحات، التواريخ، الأطراف، أصل الملكية، الإشهار العقاري.
نراجعه
يراجع فريقنا كل معاينة قبل تسليمها إليكم.
تستلمون التقرير
بالفرنسية والعربية: التقييم، الاختلالات مصنّفة حسب الخطورة، والتحقّقات الرسمية الواجب القيام بها.
ما الذي نرصده.
هذا نوع الإشارات التي يُبرزها التحقق.
السعر بالأرقام لا يطابق السعر بالحروف
«12 500 000 دج» بالأرقام، لكن «اثنا عشر مليون دينار» بالحروف.
مساحة تتغيّر
78 م² في الصفحة 1، و92 م² في تعيين العقار في الصفحة 3.
تواريخ غير مرتّبة
عقد مُسجَّل قبل أن يُوقَّع أصلا.
أصل الملكية غائب
لا يذكر العقد كيف أصبح البائع مالكا، ولا بأي سند.
مراجع عقارية ناقصة
المجلد أو الرقم أو تاريخ الإشهار بالمحافظة العقارية غير مذكور.
دفع نقدي غير مبرَّر
جزء كبير من الثمن مدفوع نقدا، دون أثر ولا إثبات.
أمثلة افتراضية للتوضيح.
ما الذي تستلمونه.
ملف منظَّم بالفرنسية ثم بالعربية، يمكنكم عرضه على موثّقكم أو محاميكم.
- تقييم في سطر واحد: عقد مطابق، يتطلب تحققا، غير سليم أو غير مطابق.
- سجل الاختلالات مصنّفة حسب الخطورة: حرجة، مرتفعة، متوسطة.
- لكل معاينة حاسمة: الاقتباس الحرفي من العقد وتحليلنا.
- ما يبدو، في المقابل، متماسكا في الوثيقة.
- خطة عمل: التحقّقات الرسمية الواجب القيام بها قبل الدفع.
- قائمة الوثائق الواجب جمعها.
مقتطف من تقرير — مثال افتراضي
التقييم
سجل الاختلالات
خدمة تنبيه، لا سلطة.
- ليس شهادة بصحة الوثيقة أو تزويرها، ولا خبرة قضائية.
- ليس استشارة محامٍ أو موثق: يساعدكم التقرير على طرح الأسئلة الصحيحة عليهم.
- يقتصر التحليل على الوثائق التي ترسلونها إلينا، دون معاينة الأصول ولا الاطلاع على السجلات الرسمية.
- وحدها المحافظة العقارية والموثق والإدارات المختصة تُثبت الحقيقة القانونية. ويبقى كل قرار قراركم.
عند الطلب.
تتوقف التسعيرة على الوثيقة المراد التحقق منها. أرسلوا طلبكم: يتصل بكم مستشار في غضون 48 ساعة (أيام العمل) لإبلاغكم بها.
طلب التحقق
املؤوا هذه الاستمارة وأرفقوا العقد إن كان بحوزتكم. ويمكنكم أيضا إرساله لاحقا إلى مستشاركم.
أسئلتكم.
ما الوثائق التي يمكنكم التحقق منها؟
العقود التي تُعرض عليكم عند الشراء: عقد بيع توثيقي، الدفتر العقاري، وعد بالبيع، عقد إداري. وإن ساوركم الشك، أرسلوها إلينا وسنخبركم إن كانت تدخل في نطاق الخدمة.
هل يغني التقرير عن الموثق؟
لا. إنه رأي تقني في التماسك يساعدكم على رصد إشارات التحذير. وتبقى التحقّقات الرسمية واجبة لدى المحافظة العقارية والموثق.
هل تبقى وثائقي سرّية؟
نعم. تُستعمل للتحقق الخاص بكم فقط ولا تُسلَّم لأي جهة (القانون 18-07).
كم تكلّف عملية التحقق؟
تُبلَّغ التسعيرة عند الطلب حسب الوثيقة. يتصل بكم مستشار في غضون 48 ساعة (أيام العمل).
بأي لغة يُحرَّر التقرير؟
بالفرنسية، تليها نسخته الكاملة بالعربية.