Tier 1
ضغط سوقي قوي
الفارق بين DGI وسعر السوق هو الأكبر.
المدن الكبرى والمناطق الساحلية المطلوبة جداً — يبتعد السوق بقوة عن القاعدة التصريحية.
AlgerOranConstantineAnnaba
قاعدة تصريحية رسمية
قيمة DGI لعقارك، بنظرة واحدة.
جدول DGI هو القاعدة التصريحية الرسمية التي تستخدمها الإدارة الجزائرية لحساب الضرائب وحقوق التسجيل والهبات والإرث. أدخل بيانات عقارك — نشرح لك قيمته DGI وما تعنيه.
فَهم
مرجعان، منطقان.
لتقييم عقار بشكل صحيح في الجزائر، يجب فهم الفرق بين القاعدة التصريحية DGI والأسعار المعلنة في السوق. ليست الأسعار نفسها — ولكل دور مختلف تماماً.
DGI · المديرية العامة للضرائب
القاعدة التصريحية الرسمية.
سعر DGI هو ما تُصرّح به أمام الموثق والإدارة الجبائية عند المعاملة. إنه السعر الأدنى المعترف به من الدولة لحساب حقوق التسجيل وضريبة الأرباح والهبات والإرث.
يُنشَر هذا الجدول رسمياً حسب الولاية والبلدية ونوع العقار والمستوى.
مرجع قانوني
السوق · الإعلانات العقارية
الأسعار المطلوبة من البائعين.
أسعار السوق هي الأسعار المعلنة في الإعلانات من قِبل البائعين. هذه أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع مؤكدة.
قد يُباع عقار معروض بـ 25 مليون دج بسعر 22 أو 23 مليون دج بعد التفاوض. فالسوق إذن مؤشر تموضع، لا حقيقة مطلقة.
الأسعار المطلوبة ≠ أسعار البيع
جغرافيا الفارق
يتفاوت الفارق بين DGI والسوق حسب الولاية.
يتطور DGI ببطء، والسوق أسرع. وحسب الضغط العقاري في المنطقة، يمكن أن يكون الفارق كبيراً جداً أو أكثر محدودية.
Tier 2
ضغط سوقي متوسط
الفارق بين DGI وسعر السوق معتدل.
ولايات متوسطة (الساحل، الشمال، الهضاب) — سوق نشط ولكن أقرب من الجدول التصريحي.
BlidaBéjaïaTipazaBoumerdèsSétifTizi Ouzou+ المزيد
Tier 3
ضغط سوقي منخفض
الفارق بين DGI وسعر السوق هو الأصغر.
الجنوب الجزائري والمناطق الأقل كثافة — يبقى السوق قريباً جداً من القاعدة التصريحية الرسمية.
TamanrassetAdrarIlliziBécharOuarglaGhardaïa+ المزيد
محاكاة DGI التعليمية
ما هي قيمة DGI لعقارك؟
4 أسئلة قصيرة. نقدم لك قيمة DGI المقدرة + شروحات مفصلة لما تعنيه فعلاً.
Étape 1 / 4
25%
الموقع
أين يقع عقارك؟
تحدد الولاية مستوى الضغط السوقي — وبالتالي الفارق المعمول به بين DGI والسوق.
نوع العقار
ما نوع العقار وما المساحة؟
يُميّز جدول DGI بين 5 فئات رئيسية. النوع يحدد نطاق السعر للمتر المربع.
الخصائص
ما المستوى وما المنطقة؟
يُميّز جدول DGI بين ثلاثة مستويات (اقتصادي، محسَّن، راقي) وثلاث مناطق (سكنية، مركزية، طرفية). يمكن لهذين البارامترين تغيير سعر DGI من 1 إلى 3.
قيمة DGI المقدرة
—
قاعدة تصريحية رسمية
—
دج / م²
—
النطاق الأدنى
—
النطاق الأعلى
ما تعنيه هذه القيمة
هذا هو الحد الأدنى التصريحي الذي تعترف به الإدارة الجبائية الجزائرية لنوع عقارك في ولايتك. تحت هذا المبلغ، لا يمكن للموثق تسجيل المعاملة دون مبرر.
ما هي الاستخدامات الفعلية لهذا الرقم
تستخدم الإدارة هذه القاعدة لحساب عدة حقوق وضرائب عقارية:
- حقوق التسجيل (عند التوقيع التوثيقي)
- ضريبة الأرباح العقارية (عند إعادة البيع)
- حقوق الهبة والإرث
- الضريبة العقارية السنوية (قاعدة الحساب)
كيف توصلنا إلى هذا الرقم
مهم: هذا ليس سعر البيع الحقيقي
قيمة DGI عادة ما تكون أقل من سعر المعاملة الحقيقي. حسب الولاية، يمكن أن يكون الفارق كبيراً جداً (الفئة 1: الجزائر، وهران...) أو أقل (الفئة 3: الجنوب الجزائري).
—
نصيحتنا
للحصول على تقدير كامل يجمع بين قاعدة DGI وأسعار السوق الحقيقية وخوارزميتنا الهجينة، ابدأ تقديرنا المجاني — ستحصل أيضاً على درجة الثقة واتصال خبير.
هذه المحاكاة تعليمية. قد يختلف جدول DGI الرسمي حسب البلدية والسنة. للقراءة الدقيقة والمعتمدة، اتصل بموثق أو فريقنا.
متى تستشير DGI
أربع حالات يكون فيها DGI حاسماً.
بيع عقاري
لا يمكن للموثق تسجيل بيع أقل من سعر DGI دون مبرر. معرفة DGI تتيح تحديد سعر تصريحي قابل للدفاع عنه.
هبة وإرث
تُحسَب حقوق الهبة والإرث على أساس DGI الأدنى. القراءة الجيدة تُجنّب التعديلات الضريبية.
التفاوض على الشراء
DGI هو السعر الأدنى المعترف به من الإدارة. معرفته تمنحك دعامة قوية للتفاوض.
الأرباح والضرائب
تُحسَب ضريبة الأرباح بين سعر الشراء وسعر البيع. القراءة الدقيقة لـ DGI تُحسّن وضعك الضريبي.
الأسئلة الشائعة
كل ما تريد معرفته عن DGI العقاري.
ما الفرق بين سعر DGI وسعر السوق؟
سعر DGI هو القاعدة التصريحية الرسمية للحسابات الضريبية. أسعار السوق هي الأسعار المطلوبة في الإعلانات — وليست أسعار بيع مؤكدة.
هل سعر DGI هو سعر البيع الحقيقي؟
لا. DGI هو القاعدة التصريحية الرسمية، وليس السعر الحقيقي للبيع. السعر الحقيقي يقع بين DGI والسعر المطلوب في السوق، بعد التفاوض.
ما هي وتيرة تحديث جدول DGI؟
يُراجَع جدول DGI كل سنتين. النسخة الحالية تغطي الفترة 2023-2024.
هل يؤثر المستوى على سعر DGI؟
نعم، بشكل قوي. يُميّز الجدول بين اقتصادي ومحسَّن وراقي. يمكن أن يكون الفارق كبيراً جداً لنفس البلدية.
ما هي تكلفة المحاكاة؟
محاكاة DGI مجانية 100% وبدون التزام. تظهر النتيجة مباشرة على الصفحة.
تحتاج إلى التحدث مع خبير؟
للعقارات المعقدة أو حالات الذمة الخاصة، يتصل بك خبير DZ-Immobilier خلال 24 ساعة عمل.