الذكاء الاصطناعي والعقار :افهموا قبل أن تقرّروا.

عموماً، يُقارَن العقار بعقارات مماثلة (المنطقة، النوع، المساحة، الحالة) وبشبكة مرجعية، ثم يُستخلص نطاق : كلما كانت البيانات أكثر وأحدث وأقرب، أمكن تضييق النطاق. ويمكن للتعلّم الآلي أن يحسّن هذا الحساب حين تكون البيانات كافية.

الأفراد الذين يبيعون أو يشترون، الوكالات، المرقّون، البنوك.

التقدير عبر الإنترنت لدى DZ-Immobilier محرّك قواعد : سعر مرجعي للمتر المربع، يُعدَّل بحسب العقار. يجمع هذا السعر بين أسعار مطلوبة في إعلانات (بيانات Kloufi)، والشبكة الجبائية للمديرية العامة للضرائب، وقيم أنتجتها نماذج لغوية وهي اليوم مجمّدة. النتيجة : نطاق ومستوى ثقة ؛ وعندما تنقص البيانات (« يلزم خبير ») لا يُعرض أي سعر.

السعر المطلوب في إعلان ليس سعر بيع. مستوى الثقة ليس نسبة دقّة، ونحن لم نقِس هذه النسبة. التقدير ليس تقييماً معتمداً ولا سعراً مضموناً.

يقرّب البحث المتسامح ما تكتبونه ممّا تحتويه الإعلانات : مرادفات، أخطاء كتابة، اختلافات لغوية. أما البحث الدلالي فيقارن معنى الجملة بمعنى الإعلانات.

المشترون والمستأجرون، الوكالات.

في Kloufi، يفهم البحث الفرنسية والعربية والدارجة والقبائلية والتيفيناغ، ويتسامح مع الأخطاء ويعرف الأسماء القديمة للبلديات، بفضل مفردات يحافظ عليها الفريق. وبالصوت، يحوّل المتصفّح الجملة إلى نص ؛ ويتمّ تفسير المكان والسعر ونوع العقار على الجهاز وأنتم من يصادق. أما البحث بالمعنى فيبقى فكرة.

المحرّك الذي « يفهم » قد يخطئ : عليه أن يُظهر المعايير المعتمدة وأن يتيح تصحيحها.

يكتب نموذج لغوي وصفاً انطلاقاً من الخصائص المُدخلة، ثم ترجمةً ؛ ويراجع المهني النص ويصادق عليه.

الوكالات، المرقّون، الأفراد الذين ينشرون إعلاناً.

فكرة : لا نقدّمها اليوم. ولن تُفتح إلا مع مراجعة بشرية إلزامية.

قد يخترع النص المولَّد تفصيلاً : لا ينبغي نشر أي وصف دون مصادقة شخص.

يمكن للرؤية الحاسوبية قياس الوضوح، واكتشاف التكرار، والتعرّف على نوع الغرفة للمساعدة في مراقبة الإعلانات.

الوكالات، المشترون، فرق مراقبة الإعلانات.

فكرة. اليوم لا توجد إلا مراقبات بسيطة (الدقّة، حجم الملف، التكرار المطابق) ؛ أما التعرّف على الصور بمعناه الحقيقي فليس قيد الخدمة.

الدرجة مجرّد مساعدة : قرار النشر يبقى بشرياً.

تُجمَع لقطات بانورامية في جولة قابلة للتصفّح، تستضيفها DZ-Immobilier، دون تطبيق يُثبَّت.

المشترون (ومنهم الجالية)، المرقّون، الوكالات.

متاح : عقارات منشورة على DZ-Immobilier تقترح زيارة بزاوية 360°. وقد يساعد الذكاء الاصطناعي يوماً ما في تحسين الصور أو إنتاج مخطط ؛ وهذا غير قائم اليوم.

الزيارة الافتراضية لا تغني عن الزيارة الميدانية ولا عن التدقيق في الوثائق.

يمكن لمساعد محادثة أن يجيب بمعلومات الإعلان، ويجمع حاجة الزائر، ويُعدّ الطلب للمهني.

الوكالات، المرقّون، الأفراد.

فكرة : لا نقدّمها اليوم. لا تُفتح إلا بمصادر مراقَبة وتسليم بشري واضح.

يجب ألا يخترع المساعد سعراً ولا توفّراً.

تقرأ قواعد العنوان والوصف (الدفع المسبق، فرض الاتصال خارج المنصّة…) وتقارن السعر بأسعار عقارات مماثلة في البلدية.

المشترون، الوكالات، البنوك.

تعرض Kloufi شارة « سعر للتحقق » أو « انتباه » على الإعلانات التي يبتعد سعرها أو نصّها بوضوح عن السوق.

هي إشارة، لا اتهام ولا دليل ؛ ولا يوجد كشف كامل.

يمكن للقراءة الآلية للنصوص استخراج حقول العقد والتنبيه إلى التناقضات ؛ ثم يتحقق شخص منها لدى السجلات الرسمية.

الأفراد، الموثّقون والمحامون (كمساعدة على القراءة)، البنوك.

تقترح DZ-Immobilier خدمة التحقق من العقود : طلب، ثم تقرير بالفرنسية والعربية يراجعه الفريق، يُقدَّم على أنه « خدمة تنبيه، وليس سلطة ».

ليس شهادة أصالة، ولا خبرة، ولا استشارة محامٍ أو موثّق : العقد من اختصاص الموثّق، والمشورة من اختصاص المحامي.

تُجمَّع إعلانات منقّاة وتُحسب مؤشرات حسب المنطقة ونوع العقار، مع ذكر حجم العيّنة والتاريخ.

الوكالات، المرقّون، البنوك، المؤسسات.

تنشر Kloufi إحصاءات يُعاد حسابها بانتظام (الإعلانات المتاحة، الولايات، أنواع العقار، المعاملات). وتستعين بها DZ-Immobilier لوضع العقار في سياقه وتقترح محاكاة الشبكة الجبائية للمديرية العامة للضرائب.

أسعار الإعلانات ليست أسعار بيع. نُعدّ مؤشرات أشمل، موثّقة ومؤرَّخة، قبل نشرها.

مقارنة مشروع بالعرض المجاور، ومتابعة الطلبات حسب المشروع والنمط، ودعم القرار.

المرقّون وشركاؤهم التجاريون.

قيد الإعداد : التسجيل مفتوح أمام المرقّين ؛ وأدوات متابعة المشاريع والطلبات قيد التصميم.

البيع على التصاميم يخضع لإطار قانوني صارم : الأداة تُعلِم ولا تحلّ محل الموثّق.

تطبّق حاسبات شفافة المعدّلات والمدد والمداخيل المُدخلة ؛ ويمكن لذكاء اصطناعي أن يساعد بعدها في شرح النتائج.

الأفراد، البنوك.

متاح : محاكي القرض، وحساب القسط الشهري والقدرة على الاقتراض. المعدّلات وقواعد المديونية هي المعروضة في الموقع، ويجب تأكيدها لدى بنككم.

المحاكاة ليست عرض قرض.