قارن العروض.
اتخذ القرار الصحيح.
| البنك | النسبة | المدة | القسط الشهري |
|---|---|---|---|
|
Banque Nationale d'Algérie (BNA)
مؤسسة شريكة
|
--% | -- سنة |
-- دج
التفاصيل
|
|
Banque de Développement Local (BDL)
مؤسسة شريكة
|
--% | -- سنة |
-- دج
التفاصيل
|
|
Banque de l'Agriculture et du Développement Rural (BADR)
مؤسسة شريكة
|
--% | -- سنة |
-- دج
التفاصيل
|
|
CNEP-Banque
مؤسسة شريكة
|
--% | -- سنة |
-- دج
التفاصيل
|
|
Crédit Populaire d'Algérie (CPA)
مؤسسة شريكة
|
--% | -- سنة |
-- دج
التفاصيل
|
كل ما تحتاج معرفته عن القرض العقاري في الجزائر.
إجابات واضحة على الأسئلة التي يطرحها كل مالك عقار جزائري مستقبلي.
النسبة المدعومة هي نسبة ثابتة تدعمها الدولة في إطار برام LPP / LPA / LSP / AADL. يطبق البنك نسبته العادية (~6.25٪) ولكن الخزينة العمومية تتكفل بالفرق لتُعاد النسبة إل 1٪ (الدخل ≤ 108,000 دج) أو 3٪ (الدخل ≤ 216,000 دج).
المصطلحات التقنية للقرض العقاري الجزائري.
15 مصطلحًا أساسيًا لفهم تمويلك والتفاوض بكل وعي.
القدرة على الاقتراض
النسبة القصوى من الدخل الشهري الصافي التي يقبل البنك تخصيصها لتسديد قرض في الجزائر، تتراوح بين 30٪ و 55٪ حسب الدخل تُسمى أيضًا نسبة المديونية أو الحصة القابلة للتنازل.
الرهن العقاري
ضمان عيني يُسجَّل لصالح البنك على العقار المموَّل، يُحفظ لد المحافظة العقارية الجزائرية إلى غاية التسديد الكامل رسوم التسجيل: ~ 0.5٪ إلى 1٪ من مبلغ القرض.
العقد التوثيقي
وثيقة رسمية يحررها موثق جزائري ترسم نقل الملكية العقارية ضرورية للتسجيل في الدفتر العقاري. الرسوم التوثيقية 1٪ إلى 3٪ من سعر العقار (أتعاب + رسوم التسجيل + رسوم نقل الملكية 5٪).
الأجر الوطني الأدنى المضمون (SNMG)
الأجر الوطني الأدنى المضمون في الجزائر (20,000 دج منذ 2024). يُستخدم كمرج للاستفادة من برامج السكن المدعوم (عدل، LPP، LPA) — عادةً ما تكون متاح بين 1 و 6 أضعاف الأجر الوطني الأدنى المضمون.
تأجيل السداد
فترة لا يُسدد خلالها المقترض رأس المال، تُطبَّق عادةً على عمليات الشراء في إطا VEFA. المدة المعتادة: من 12 إلى 24 شهرًا تُستحق فقط الفوائد البينية (أو الحصة المتناسبة من هامش المرابحة).
المرابحة
عقد تمويل إسلامي متوافق مع أحكام الشريعة. يشتري البنك العقار ثم يُعيد بيعه للعمي بـ هامش ربح ثابت معروف منذ التوقيع. يمارَس في الجزائر من قب بنك البركة وبنك الجزائر السلام وبنك السلام الجزائر.
الربا
الفائدة الربوية المحرَّمة في الفقه الإسلامي. يلتفّ القرض الإسلامي في الجزائر
LPP / LPA / LSP
برامج السكن المدعوم في الجزائر LPP (السكن الترقوي العمومي) LPA (السكن الترقوي المدعم) LSP (السكن الاجتماعي التساهمي). تستفيد من نسبة مدعومة 1٪ أو 3٪
عدل (AADL)
وكالة تحسين السكن وترقيته. مشغل عمومي جزائري يدير برنامج البيع بالإيجار عدل ويموَّل أساسًا من قبل بنك CNEP.
VEFA (البيع على التصاميم)
البيع على التصاميم. شراء عقار على الخريطة، مع دفع مُجزَّأ حسب تقدم الأشغال يخضع لـ المرسوم الجزائري رقم 13-431 الذي يحمي المشتري.
TEG (النسبة الفعلية الإجمالية)
النسبة الفعلية الإجمالية. النسبة السنوية التي تشمل النسبة الاسمية + رسوم الملف التأمين ADI + رسوم الرهن. تُستخدم للمقارنة الموضوعية بين عروض البنوك المختلفة البنك ملزم قانونًا بعرضها.
دعم الدولة
دعم من الخزينة العمومية الجزائرية يغطي الفرق بين النسبة العادية للبنك (~ 6.25٪ ونسبة العميل (1٪ أو 3٪). يُدفَع مباشرة للبنك بشكل شفاف بالنسبة للمقترض.
المحافظة العقارية
مصلحة عمومية جزائرية مكلفة بتسجيل عقود الملكية والرهون في الدفتر العقاري كل نقل ملكية عقارية يجب تسجيله ليكون نافذًا في مواجهة الغير.
المقترض المشارك
مقترض ثانٍ (الزوج/الزوجة، أحد الوالدين) تُضاف دخوله إلى دخل المقترض الرئيس لرفع القدرة على الاقتراض. متضامن في التسديد يُستعمل بكثرة في الجزائر بالنسبة للأزواج المالكين لأول مرة.
بنك CNEP
الصندوق الوطني للتوفير والاحتياط. بنك عمومي جزائري تاريخي رائد في القرض العقاري (حصة السوق > 50٪). يقترح أسعارًا تفضيلية للعملاء المدخرين.
كلمات مفتاحية ذات صلة: