¿Cuánto cuesta realmente un notario en Argelia para una compra inmobiliaria? La pregunta parece simple pero oculta una realidad compleja: los gastos de notario no son una sola partida. Agrupan honorarios, derechos de registro, inscripción en libro fundiario y diversos impuestos. Aquí el desglose completo 2026 con ejemplo sobre 30 millones DZD.
Las 4 partidas que componen los "gastos de notario"
- Los honorarios del notario
- Los derechos de registro (impuesto al Estado)
- La inscripción en libro fundiario
- Los gastos varios (trámites, copias, timbres)
Partida 1 — Honorarios del notario
Fijados por decreto tarifario. Cuadrícula estándar 2026:
- Hasta 1.000.000 DZD: 1,5%
- 1.000.001 a 5.000.000 DZD: 1,2%
- 5.000.001 a 20.000.000 DZD: 0,9%
- Más de 20.000.000 DZD: 0,6%
Calculados sobre precio real declarado, no valor DGI. Sujetos a IVA 19%.
Partida 2 — Derechos de registro
- Derechos de registro: 5% sobre valor DGI
Crucial: cálculo sobre valor DGI, no precio real. DGI generalmente 20-40% bajo mercado. Explica el incentivo histórico a subdeclarar — práctica común pero jurídicamente arriesgada.
Exenciones: primera vivienda, AADL/promoción pública, transmisión entre cónyuges/ascendientes/descendientes directos.
Partida 3 — Inscripción libro fundiario
- Derechos transmisión: 1% sobre valor DGI
- Salario conservador: 1.000-5.000 DZD
Puede tardar 3-6 meses pero pago exigido al depósito.
Partida 4 — Gastos varios
- Trámites: 5.000-15.000 DZD
- Timbres fiscales: 1.000-3.000 DZD
- Copias escritura: 2.000-5.000 DZD por copia certificada
- Archivo: 1.000-2.000 DZD
Ejemplo: piso 30.000.000 DZD
Caso: piso Argel, precio real 30.000.000 DZD, valor DGI estimado 21.000.000 DZD.
| Partida | Base | Tasa | Monto (DZD) |
|---|---|---|---|
| Honorarios notario | 30.000.000 | ~0,82% | 246.000 |
| IVA sobre honorarios | 246.000 | 19% | 46.740 |
| Derechos registro | 21.000.000 (DGI) | 5% | 1.050.000 |
| Libro fundiario | 21.000.000 (DGI) | 1% | 210.000 |
| Salario conservador | — | — | 3.000 |
| Trámites | — | — | 10.000 |
| Timbres + copias | — | — | 6.000 |
| TOTAL | — | ~5,2% | 1.571.740 |
Total: ~1,57 millones DZD, o 5,2% del precio. Por debajo del 7-8% francés, pero no insignificante.
¿Quién paga gastos de notario en Argelia?
En derecho argelino, el comprador paga todos los gastos de notario, según artículo 16 del Código de Registro. El vendedor solo soporta su fiscalidad de plusvalía.
¿Se pueden negociar?
- Honorarios: fijados decreto, no negociables
- Gastos "varios": pueden variar — pide presupuesto detallado
- Derechos registro y libro: estrictamente legales
- Elección oficina notarial: libre, normalmente comprador
Nuevo vs antiguo
- Nuevo via promotor autorizado: exención parcial posible
- Antiguo: tarifa estándar
- AADL/social: tarifas preferenciales
La trampa de la subdeclaración
Muchas transacciones argelinas subdeclaran. Práctica jurídicamente arriesgada y económicamente desfavorable al comprador a largo plazo: riesgo recalificación fiscal, riesgo plusvalía futura, conflicto sucesorio, litigios.
Recomendamos declarar precio real.
"Gastos de notario" en Argelia representan ~5% del precio. El notario solo recibe ~1%. El 4% restante va al Estado.
Casos especiales
- Sucesión: exención línea directa y cónyuge desde 2019
- Donación: 3% sobre DGI
- Intercambio inmobiliario: 3% sobre DGI del bien más caro
Conclusión
Al preparar compra inmobiliaria argelina, prevé 5-6% de gastos sobre precio. Para 30M DZD: ~1,57M. Para 50M: ~2,8M. Disponibles al firmar.
Para presupuesto completo: estimación gratuita.