AADL، LSP، LPP، LPA 2026 : الفرق بين برامج الدولة

الدولة الجزائرية تقترح في 2026 أربعة برامج رئيسية للسكن الاجتماعي للأسر المتواضعة والمتوسطة: AADL (بيع بالإيجار 20 سنة، 3 مليون دج)، LSP (السكن الاجتماعي التساهمي، 6 مليون مدعوم)، LPP (السكن الترقوي العمومي، 8 مليون للشباب)، LPA (السكن الترقوي المدعم، 4 مليون للمناطق الريفية/المهمشة). كل برنامج له معاييره للأهلية، أسعاره وإجراءاته المميزة. منذ الإطلاق 2001 (AADL) وإجمالا: أكثر من 3.2 مليون سكن مُسَلَّم في 2026.

AADL 2026 : بيع بالإيجار 3 مليون دج، 20 سنة

AADL (وكالة تطوير السكن) 2026: (1) المبدأ: البيع بالإيجار 20 سنة - المستفيد يستأجر+يشتري في نفس الوقت (القسط الشهري = الإيجار + رأس المال)، الملكية مُكتَسَبة في نهاية العقد (2046 للاكتتاب 2026). (2) سعر F3 2026: 3 مليون دج جزافي وطني (F3 65-75 م² حسب الموقع). القسط الشهري 12,500 دج/شهر × 240 شهر = 3 مليون إجمالي + فوائد معتدلة 1.5٪/سنة. (3) الأهلية: (أ) الجنسية الجزائرية، (ب) 22-40 سنة للاكتتاب (الحد الأقصى 40 سنة)، (ج) دخل الأسرة 24-108 ألف دج/شهر (فئة ضيقة = الطبقة الوسطى المستهدفة)، (د) بدون سكن آخر ملكا أو مستفيدا سابقا من مساعدة الدولة. (4) البرامج: AADL 1 (2001-2010، 200 ألف وحدة مُسَلَّمة)، AADL 2 (2013-2020، 480 ألف)، AADL 3 (2022-2028، 800 ألف متوقع). (5) الإجراء: التسجيل aadl.dz (الموقع الرسمي)، القرعة نصف السنوية بالولاية، إشعار القبول عبر البريد الإلكتروني/SMS، دفع 10٪ (300 ألف دج)، توقيع العقد، تسليم المفاتيح 2-4 سنوات بعد (البناء). (6) الإحصائيات 2026: 2.8 مليون مسجل بـ AADL منذ 2001، 950,000 مستفيد فعلي (34٪). البرنامج الأكثر شعبية بالجزائر.

LSP 2026 : السكن الاجتماعي التساهمي 6 مليون مدعوم

LSP (السكن الاجتماعي التساهمي) 2026: (1) المبدأ: الترقية من طرف SNC أو المرقين الخاصين المعتمدين من وزارة السكن، لكن دعم الدولة للمستفيد (حتى 40٪ من السعر). (2) سعر F3 2026: 6 مليون دج، منها: المستفيد يدفع 3.6 مليون دج (60٪) عبر قرض CNEP بمعدل تفضيلي 1.5-2.5٪ + دعم الدولة 2.4 مليون دج (40٪). (3) الأهلية: (أ) دخل الأسرة 108-240 ألف دج/شهر (طبقة وسطى عليا)، (ب) 25-55 سنة، (ج) مشترٍ لأول مرة، (د) أطفال (تفضيل العائلات 2+ أطفال). (4) الفرق مقابل AADL: LSP = ملكية فورية عند التوقيع، ليس بيعا بالإيجار. عقار أفضل (65-90 م² F3، مواد ذات جودة، أحياء أفضل). (5) البرامج 2026: ~120,000 سكن LSP مُسَلَّم 2020-2026، 180,000 قيد التنفيذ. المواقع: سيدي عبد الله (الجزائر الغربية)، براقي، الرغاية، أولاد فايت (الجزائر)، بوفاطيس (وهران)، الخروب (قسنطينة). (6) الإجراء: التسجيل cnl.dz (الصندوق الوطني للسكن) أو مباشرة موقع المرقي LSP + ملف الدخل + السيرة الذاتية للعائلة. المعالجة 6-12 شهر. قرض CNEP متزامن.

LPP + LPA 2026 : العمومي للشباب 8 مليون + المدعم للريف 4 مليون

LPP + LPA 2026: (1) LPP (السكن الترقوي العمومي) - برنامج للشباب النشطين 22-35 سنة، السعر 8 مليون دج F3-F4 راقٍ (الجزائر، وهران، قسنطينة). دعم الدولة 25٪ (2 مليون). المستفيد يمول 6 مليون عبر قرض بنكي 5٪. الأهلية: دخل الأسرة 150-300 ألف دج/شهر. المستهدف: خريجو التعليم العالي + المشترون الشباب لأول مرة. برنامج حديث (2015): ~45,000 مُسَلَّم، نمو +20٪/سنة. (2) LPA (السكن الترقوي المدعم) - برنامج للمناطق الريفية/المهمشة السعر 4 مليون دج F3 (الصحراء، الهضاب العليا، المدن الصغيرة بولايات الداخل). دعم الدولة 30٪ (1.2 مليون). المستفيد يمول 2.8 مليون عبر قرض BADR 3٪ (المرابحة الإسلامية المُكَيَّفة للريف). الأهلية: دخل الأسرة 40-120 ألف دج/شهر. المستهدف: الأسر الريفية المتواضعة. البرنامج (2018): 65,000 مُسَلَّم منذ، نمو قوي بالجنوب. (3) الأهداف 2026-2030: 800,000 وحدة LPP + LPA إجمالية مقررة، ميزانية 5,200 مليار دج لوزارة السكن. (4) الفرق LPP مقابل LPA: LPP = حضري راقٍ للشباب، LPA = ريفي متواضع. غير قابل للجمع.

الأهلية 2026 : معايير 4 برامج مقارنة

جدول الأهلية لـ 4 برامج جزائرية 2026 (أسرة نموذجية زوج + 2 أطفال): (1) AADL: (أ) العمر 22-40 سنة، (ب) الدخل 24-108 ألف دج/شهر، (ج) بدون سكن آخر، (د) مشترٍ لأول مرة، (هـ) الاكتتاب 2001-2028 ممكن. (2) LSP: (أ) العمر 25-55 سنة، (ب) الدخل 108-240 ألف دج/شهر، (ج) مشترٍ لأول مرة، (د) تفضيل العائلات 2+ أطفال. (3) LPP: (أ) العمر 22-35 سنة، (ب) الدخل 150-300 ألف دج/شهر، (ج) شهادة عليا، (د) مشترٍ لأول مرة. (4) LPA: (أ) العمر 22-60 سنة، (ب) الدخل 40-120 ألف دج/شهر، (ج) مناطق ريفية/مهمشة، (د) مشترٍ لأول مرة. المعايير المشتركة: (أ) الجنسية الجزائرية، (ب) الإقامة 5+ سنوات بولاية التسجيل، (ج) بدون ملكية عقارية سابقة أو مساعدة الدولة. الاستثناءات: (أ) مستفيد سابق من أي برنامج، (ب) موظف رفيع المستوى (سكن وظيفي)، (ج) الدخل > العتبة العليا. الجمع الممكن: الإرث العائلي غير مُعتَبَر ملكية (يمكن الجمع مع برنامج الدولة).

إجراء التسجيل 2026 : منصات aadl.dz + cnl.dz

إجراء التسجيل 2026: (1) AADL على aadl.dz: (أ) إنشاء الحساب عبر NIN (رقم التعريف الوطني) + البريد الإلكتروني + الهاتف، (ب) استمارة مفصلة (دخل الأسرة + الوضع العائلي + الولاية المطلوبة + النوع F2/F3/F4)، (ج) تحميل الوثائق (الهوية + قسائم الأجر آخر 3 + عقد الزواج + شهادات ميلاد الأطفال + شهادة الإقامة)، (د) تصديق الملف 30-60 يوم، (هـ) التسجيل بملف الولاية، (و) القرعة نصف السنوية (أفريل + أكتوبر كل سنة) - ترتيب الأولوية حسب تاريخ التسجيل + الوضع العائلي. (2) LSP/LPP على cnl.dz: (أ) تسجيل مماثل NIN + البريد الإلكتروني، (ب) اختيار البرنامج + الولاية، (ج) الملف المُعَزَّز (الدخل 12 شهر + الكشوف البنكية + شهادة CNAS + ضمان الوالد للدورة الثالثة)، (د) المعالجة 6-12 شهر، (هـ) اقتراح الموقع + السعر، (و) الاتصال بالمرقي للزيارة + التوقيع. (3) LPA عبر ANEM (الوكالة الوطنية للتشغيل والمهام) + ADS (وكالة التنمية الاجتماعية) بالولايات الريفية: الملف المادي بالدائرة + المقابلة + التصديق المحلي. الأجل 3-6 أشهر.

حالات ملموسة 2026 : 3 عائلات + 3 برامج

3 حالات ملموسة 2026: (1) كريم 30 سنة + أمينة 28 سنة، طفل واحد 2 سنة، دخل مجموع 55 ألف دج/شهر (كريم عامل بسونلغاز 35 ألف، أمينة معلمة 20 ألف). البرنامج: AADL 3 مليون دج. التسجيل بـ AADL 3 في 2023 (عمر كريم قريب من الحد 40). قرعة مواتية أكتوبر 2025 (انتظار سنتان). موقع براقي F3 65 م². القسط الشهري 12,500 دج (23٪ من الدخل، صحي). التسليم المتوقع 2027. (2) ياسمينة 40 سنة + بلال 42 سنة، 3 أطفال، دخل مجموع 180 ألف دج/شهر (زوج إطارات CDI). البرنامج: LSP 6 مليون دج (خارج دخل AADL، مؤهل LSP). التسجيل cnl.dz 2024، الملف مقبول 8 أشهر بعد. موقع سيدي عبد الله F4 90 م². السعر 6 مليون منها 3.6 مليون على عاتقهما مُمَوَّلَة CNEP قرض كلاسيكي 5٪ × 20 سنة = 24 ألف دج/شهر. التسليم 2026 (النهائي). دعم 2.4 مليون مُسْتَلَم. التكاليف الإجمالية 30 سنة: 3.6 مليون + 24 ألف×240 شهر = 9.36 مليون مقابل 6 مليون سعر العقار = فوائد 3.4 مليون على القرض. (3) أحمد 25 سنة، أعزب، ماستر إعلام آلي 220 ألف دج/شهر. البرنامج: LPP 8 مليون دج (شاب خريج ذو دخل عال). التسجيل cnl.dz 2025 LPP أولاد فايت. السعر 8 مليون منها 6 مليون قرض BEA 5٪ × 20 سنة = 40 ألف/شهر. التسليم المتوقع 2028.

الأسئلة الشائعة

قدّر عقارك مجانا