F2 (2 habitaciones principales, 50-70 m²) es en 2026 el formato ideal para pareja joven sin hijos en Argel o inversor alquiler buscando equilibrio coste-renta. Ticket entrada: 6M DZD Bab Ezzouar a 16M DZD Hydra. Alquiler amueblado 35-70k DZD/mes. Rendimiento neto 5-8%.
Barómetro F2 por barrio Argel 2026: 15 zonas cifradas
Precios medianos F2 60 m² 2026 por barrio: Bab Ezzouar 6-8M DZD; Kouba 6,5-9M; Hussein Dey 7-9,5M; El Harrach 6-8,5M; Bologhine 8,5-11M; Bordj El Kiffan 8-10,5M; Ain Naadja 7,5-9,5M; Draria 8-10,5M; Dély Ibrahim 11-14M; Ben Aknoun 12-15M; El Biar 13-16M; Hydra 13-17M; Bir Mourad Rais 11-14M; Chéraga 9,5-12M; Ouled Fayet 9-11,5M. F2 es 40-60% más caro que F1 equivalente pero ofrece +25% renta.
Alquiler F2 observado por barrio amueblado/sin amueblar
Alquiler mensual F2 2026: Bab Ezzouar amueblado 35-45k DZD / sin 25-33k; Kouba 38-48k / 28-36k; Hussein Dey 40-50k / 30-38k; Bologhine 45-55k / 33-42k; Ben Aknoun 55-70k / 42-52k; El Biar 60-75k / 45-56k; Hydra 65-90k / 50-68k; Chéraga 45-58k / 34-44k; Dély Ibrahim 55-68k / 42-52k. Amueblado genera +33% renta pero +40% rotación inquilinos. Pareja CDI prefiere sin amueblar (contrato 3-6 años); inversor ROI prefiere amueblado alta rotación.
Cálculo ROI neto Hussein Dey: 7,2%
Caso concreto 2026 F2 65 m² Hussein Dey comprado 8M DZD, amueblado 44.000 DZD/mes. Renta anual bruta: 528.000 DZD. Gastos: IFU 5% = 26.400 DZD, administrador 15.000, PNO 10.000, mantenimiento 25.000, vacancia 6% = 31.680. Total 108.080. Ingreso neto 419.920 DZD/año. Sobre 8M + gastos 8% (640k) = 8,64M invertido, ROI neto 4,86%. Añadiendo plusvalía estimada 3-5%/año = 8-10%/año total. F2 genera 55% más ingresos alquiler que F1 equivalente.
Ranking ROI 15 barrios F2: Bab Ezzouar 6,8% líder
ROI neto 2026 F2 por barrio: 1. Bab Ezzouar 6,8%; 2. Kouba 6,5%; 3. Hussein Dey 6,3%; 4. Bordj El Kiffan 6,0%; 5. El Harrach 5,9%; 6. Bologhine 5,7%; 7. Ain Naadja 5,6%; 8. Ouled Fayet 5,2%; 9. Chéraga 5,0%; 10. Draria 4,9%; 11. Ben Aknoun 4,6%; 12. Dély Ibrahim 4,4%; 13. Bir Mourad Rais 4,2%; 14. El Biar 3,9%; 15. Hydra 3,5%. Barrios populares Este dominan inmediato; premium Oeste gana plusvalía.
Perfiles objetivo F2: parejas DINK y ejecutivos expat
3 perfiles inquilinos F2 dominantes Argel 2026: (1) Parejas jóvenes sin hijos (DINK) 25-32, 2 salarios acumulados 250-400k DZD/mes — buscan F2 sin amueblar Chéraga, Bologhine, Dély Ibrahim para contrato largo. (2) Ejecutivos expat solteros 30-45 (multinacionales, embajadas) — buscan F2 amueblado Hydra, El Biar, Ben Aknoun, dispuestos pagar 60-90k DZD/mes. (3) Inversores subalquilando amueblado corto Airbnb (Hydra, El Biar, Argel Centro): ADR 5.000-9.000 DZD/noche, 60-75% ocupación.
Financiación F2: entrada 15%, cuota 50-80k DZD/mes 20 años
Caso concreto: compra F2 9M DZD Kouba 2026. Entrada 15% = 1,35M + gastos 8% (720k) = 2,07M de bolsillo. Préstamo 7,65M a 20 años al 5,00%: cuota 50.500 DZD + ADE 2.230 = 52.730/mes. Renta recibida amueblada neta gastos 40.000/mes. Complemento mensual bolsillo: 12.730 DZD por 20 años. Tras reembolso, ingreso neto 40k/mes. F2 mejor compromiso esfuerzo caja/rendimiento para primer inversión Argel.
Preguntas frecuentes
¿Estos precios barrio son actualizados 2026?
Sí, datos Kloufi de 1,6M+ transacciones notariales 2024-2026, cruzados con anuncios Ouedkniss/Lkeria verificados manualmente cada mes.
¿Qué gastos incluye ROI neto?
IFU 5%, administrador 6-15k DZD/año, PNO 6-12k, mantenimiento anual 15-30k, vacancia media 5-8%, sin honorarios gestión pro (autogestión). Añadir 8-12% si mandato agencia.
¿Puedo comprar F3/F4 sin crédito bancario?
Sí vía pago aplazado promotor VEFA (24-36 meses), préstamo familiar notariado, reventa primer bien. 35% compradores Argel 2026 compran sin banco.
¿Cómo estimar mi bien con precisión?
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