Plusvalía inmobiliaria Argelia 2026 (diferencia entre precio venta y precio adquisición + gastos) es tributada al 15% tarifa plana según Código Impuestos art. 77 modificado 2022. Aplicable a ventas de bienes tenidos
Marco jurídico plusvalía 2026: art. 77 CGI modificado
Marco jurídico plusvalía inmobiliaria 2026: (1) CÓDIGO GENERAL IMPUESTOS art. 77 (modificado ley finanzas 2022): plusvalía bienes inmobiliarios particulares = imponible 15% tarifa plana. (2) Art. 78: BASE IMPONIBLE = precio cesión - precio adquisición majorado. (3) Art. 79: ABATIMIENTO 5% por año tenencia entre 3 y 10 años (0%
Cálculo detallado plusvalía 2026: 5 componentes
Cálculo plusvalía DZ 2026 (5 componentes): (1) PRECIO CESIÓN = precio venta sin comisiones agente inmobiliario (neto vendedor). Ej: venta 40M DZD - 800k comisión agente = 39,2M neto cesión. (2) PRECIO ADQUISICIÓN MAJORADO = precio compra inicial + todos gastos mutación probados (notario, derechos registro, agencia). Ej: compra 2020 20M DZD + 1M derechos 5% + 500k notario + 400k agencia = 21,9M coste adquisición. (3) OBRAS MEJORA probadas facturas IVA (renovación, ampliación, piscina, paneles solares): añadidas al precio adquisición. Ej: 2M DZD obras 2022 justificadas = +2M. Total adquisición majorada: 23,9M. (4) PLUSVALÍA BRUTA = 39,2M - 23,9M = 15,3M DZD. (5) ABATIMIENTO DURACIÓN TENENCIA: bien tenido 5 años (2020-2025) = 5% × (5-3) = 10% abatimiento. Plusvalía imponible = 15,3M × 90% = 13,77M. (6) IMPUESTO PLUSVALÍA = 15% × 13,77M = 2,07M DZD.
Abatimiento duración tenencia 2026: 0-100% progresivo
Abatimiento duración tenencia plusvalía DZ 2026 (CGI art. 79): (1) 10 años para venta = CERO impuesto.
8 exenciones totales 2026: lista completa
8 exenciones totales plusvalía DZ 2026 (CGI art. 80): (1) RESIDENCIA PRINCIPAL (habitada > 2 años continuos por vendedor) — exención ÍNTEGRA cualquiera valor. Caso mayor: 70% cesiones exentas vía este motivo. (2) SUCESIÓN (bien heredado vendido por heredero) — exención cualquiera plazo + monto. (3) VENTA FORZADA (procedimiento judicial: divorcio, liquidación, deuda) — protección vendedor obligado. (4) EXPROPIACIÓN UTILIDAD PÚBLICA — indemnización no imponida plusvalía. (5) REMEMBRAMIENTO rural (intercambio tierras agrícolas para reorganización). (6) CESIÓN BIEN WAKF religioso (raro). (7) PRIMER-VENDEDOR
Procedimiento declaración DGI 2026: 6 pasos
Procedimiento declaración plusvalía 2026: (1) FIRMA ACTA VENTA notario + cálculo plusvalía por vendedor con notario (base majorada + abatimiento + exenciones eventuales). (2) NOTARIO RETIENE 15% IMPUESTO sobre producto venta (cuenta escrow, pagado DGI en 30 días). Vendedor recibe producto venta - impuesto. (3) FORMULARIO G12 rellenado 3 meses post-venta: detalle adquisición + cesión + obras + cálculos. Firmado vendedor. (4) DEPÓSITO G12 oficina impuestos wilaya O jibayatic.dz (preferible). Documentos adjuntos: actas notariales adquisición + venta + facturas obras + certificados residencia principal (si aplicable). (5) VERIFICACIÓN DGI: control coherencia precio mercado + autenticidad obras. Plazo 30-60 días. (6) SI CONFORME: recibo liberatorio emitido. Si diferencia, ajuste + penalizaciones. Plazo global 4-6 meses.
Caso concreto 2026: Nadia vende F3 Argel 2 casos diferentes
Caso típico 2026: Nadia posee F3 Bab Ezzouar comprado 2018 por 12M DZD (15% gastos), vende 2026 por 22M. Dos escenarios: (1) ESCENARIO A — RESIDENCIA PRINCIPAL Nadia (habitada 8 años): plusvalía ENTERAMENTE EXENTA (CGI art. 80). Nadia recibe 22M netos venta (menos comisión agente 4%). Impuesto plusvalía = 0 DZD. (2) ESCENARIO B — INVERSIÓN LOCATIVA (nunca habitada por Nadia): plusvalía imponible. Cálculo: adquisición majorada = 12M + 15% gastos = 13,8M. Obras 2021 = 1,5M probadas. Total adquisición = 15,3M. Plusvalía bruta = 22M - 15,3M = 6,7M. Tenencia 8 años → abatimiento 55%. Plusvalía imponible = 6,7M × 45% = 3,015M. Impuesto = 15% × 3,015M = 452.250 DZD. Nadia recibe 22M - 880k comisión - 452k impuesto = 20,67M neto. DIFERENCIA 2 escenarios: 452k DZD impuesto evitado.
Preguntas frecuentes
¿Diáspora paga derechos mutación majorados 2026?
No, diáspora binacional = mismo 5% clásica / 3% línea directa que residente DZ. Extranjero puro = 8-10%.
¿IFU tarifa plana 15k obligatoria todos arrendadores 2026?
No — plana si ingresos
¿Plusvalía residencia principal siempre exenta 2026?
Sí si habitada > 2 años continuos por vendedor. Probar vía facturas suministros + registro electoral + atestación empleador.
¿IVA 19% recuperable para comprador particular 2026?
No — particular nunca recupera IVA. Sólo profesionales sujetos IVA (promotores, empresas) recuperan vía declaración G50.
¿Tenencia > 10 años = cero impuesto plusvalía 2026?
Sí — abatimiento 100% para bienes tenidos ≥ 10 años. Estrategia inversión largo plazo fiscalmente óptima.