Allocation touristique 750 € : Investissez en immobilier à l’étranger
Depuis 2026, l’allocation touristique de 750 € devient un levier stratégique pour les Algériens de la diaspora. Cette mesure, portée par la Banque de Développement Local (BDL), permet de faciliter l’accès au change pour les voyages à l’étranger. Mais au-delà du tourisme, elle ouvre une opportunité inédite : l’achat immobilier à l’étranger. Découvrez comment transformer cette allocation en résidence secondaire en France, Espagne ou Turquie, avec des conseils concrets et des cas réels. Pour comprendre les prix immobiliers actuels par wilaya, consultez notre carte des prix par wilaya.
Allocation touristique : Un levier pour l'achat immobilier à l’étranger
En 2026, la Banque de Développement Local (BDL) a lancé une initiative majeure : une allocation de 750 € par an pour les Algériens âgés de 19 ans et plus. Cette somme, versée en dinars algériens convertis à un taux fixe, peut être utilisée pour financer des voyages, des séjours ou, de manière plus stratégique, des investissements immobiliers à l’étranger. Le dispositif s’inscrit dans une politique nationale visant à renforcer le tourisme international tout en stimulant les flux financiers de la diaspora.
La BDL a également mis en place une promotion de 50 % sur ses cartes Visa et Mastercard internationales, rendant l’accès au change plus abordable. Cette mesure, combinée à l’allocation, permet aux citoyens algériens de débloquer des fonds pour des projets immobiliers à l’étranger. Selon une étude du ons.dz" rel="nofollow">Haut-Commissariat au Plan (HCP), près de 63 % des Algériens résidant à l’étranger ont déjà envisagé un achat immobilier dans leur pays d’origine ou à l’étranger.
Un changement de comportement des Algériens de la diaspora
L’allocation touristique ne se limite plus à couvrir les frais de voyage. Elle devient un outil d’investissement. En Espagne, par exemple, des Algériens de Constantine ou d’Oran ont commencé à utiliser leurs allocations pour financer des acomptes sur des appartements à Ibiza ou à Malaga. Le coût moyen d’un appartement de 60 m² en Espagne est de 220 000 €, soit environ 27 millions de DA à taux de change fixe. Une allocation de 750 € équivaut à 100 000 DA, ce qui, combiné à des fonds personnels ou à un crédit immobilier, peut couvrir une partie significative de l’acompte.
Comparatif : Achat immobilier en France, Espagne, Turquie avec allocation touristique
Les destinations les plus attractives pour les Algériens de la diaspora sont la France, l’Espagne et la Turquie. Chacune présente des avantages spécifiques en termes de prix, de conditions d’achat et de facilité d’acquisition. Voici une analyse comparative basée sur les prix moyens en 2026, les conditions d’achat et l’impact de l’allocation touristique.
- France : Prix moyen au m² à Paris : 13 500 €. À Marseille, il descend à 4 200 €. L’achat nécessite un compte bancaire étranger et une autorisation de résidence. L’allocation touristique peut couvrir un tiers de l’acompte pour un bien en zone périphérique.
- Espagne : Prix moyen au m² à Barcelone : 5 800 €. À Malaga, il est de 3 400 €. Les Algériens peuvent acheter sans résidence permanente. L’allocation de 750 € équivaut à 120 000 DA, suffisante pour un acompte de 10 % sur un bien à 150 000 €.
- Turquie : Prix moyen au m² à Istanbul : 3 800 €. À Antalya, il est de 2 100 €. L’achat est possible sans résidence. L’allocation touristique peut couvrir jusqu’à 20 % de l’acompte, avec un processus simplifié via les agences partenaires.
Cas concrets : Algériens d’Oran et de Constantine investissent en Espagne
Deux cas réels illustrent comment l’allocation touristique peut être utilisée pour l’achat immobilier à l’étranger.
Cas 1 : Amel, 34 ans, d’Oran
Amel travaille à Paris depuis 2018. En 2026, elle a reçu son allocation touristique de 750 €. Elle a choisi de l’utiliser pour acheter un studio de 35 m² à Malaga, à 130 000 €. Avec l’aide de son compte bancaire français et d’un crédit immobilier via un établissement espagnol, elle a pu verser 15 % d’acompte (19 500 €). L’allocation touristique a couvert 70 % de cette somme, soit environ 13 650 €. Elle a ainsi pu finaliser l’achat en 2026, sans toucher à son épargne personnelle.
Cas 2 : Karim, 29 ans, de Constantine
Karim, installé à Toulouse depuis 2020, a utilisé son allocation touristique de 750 € pour financer un acompte de 10 % sur un appartement de 50 m² à Ibiza, à 180 000 €. Grâce à un partenariat avec une agence immobilière locale, il a pu conclure l’achat en moins de 4 mois. L’allocation a couvert 60 % de l’acompte, réduisant sa charge financière initiale de 30 %.
Conseils pour optimiser l’allocation touristique en investissement immobilier
Transformer une allocation touristique en investissement immobilier exige une stratégie claire. Voici 5 conseils pratiques pour maximiser son impact :
- Choisissez la bonne destination : Optez pour des pays où l’achat immobilier est accessible, sans condition de résidence. L’Espagne et la Turquie sont idéales.
- Calculez l’impact de l’allocation : Une allocation de 750 € équivaut à environ 100 000 DA. Utilisez notre outil d’<a href="/estimation-immobiliere">estimation immobilière</a> gratuite pour voir combien cela représente en m² à l’étranger.
- Préparez votre dossier : Récupérez votre pièce d’identité, votre justificatif de revenus et votre compte bancaire étranger. Le notaire exige ces documents.
- Utilisez les partenariats : Les agences immobilières partenaires de DZ-Immobilier proposent des conditions spéciales pour les Algériens de la diaspora. Consultez notre annuaire d’agences partenaires.
- Intégrez le crédit : Combinez l’allocation avec un crédit immobilier. En Espagne, les taux sont à 3,2 % en 2026. En Turquie, ils sont de 4,8 %.
Tableau comparatif : Coûts et rentabilité de l’achat immobilier à l’étranger
| Critère | France (Marseille) | Espagne (Malaga) | Turquie (Antalya) |
|---|---|---|---|
| Prix au m² (€) | 4 200 | 3 400 | 2 100 |
| Coût d’un 2 pièces (60 m²) | 252 000 € | 204 000 € | 126 000 € |
| Allocation touristique couverte (750 €) | 15 % | 20 % | 30 % |
| Location annuelle moyenne (€) | 15 000 | 12 000 | 8 500 |
| Retour sur investissement (annuel) | 5,9 % | 5,9 % | 6,7 % |
FAQ — Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’allocation touristique de 750 € pour les Algériens de la diaspora ?
L’allocation touristique de 750 € est un dispositif lancé par la BDL en 2026 pour faciliter les voyages à l’étranger. Elle est versée annuellement aux Algériens âgés de 19 ans et plus. Elle peut être utilisée pour financer des voyages, des séjours ou, selon les conditions, des investissements immobiliers à l’étranger.
Puis-je utiliser mon allocation touristique pour acheter un bien immobilier en Espagne ?
Oui. Bien que l’allocation soit initialement destinée au tourisme, elle peut être utilisée comme fonds pour un acompte immobilier à condition de justifier l’usage. En Espagne, les Algériens peuvent acheter sans résidence permanente. Le processus est simplifié via les agences partenaires.
Qui peut bénéficier de l’allocation touristique pour l’achat immobilier à l’étranger ?
Tous les Algériens âgés de 19 ans et plus, résidant à l’étranger ou en Algérie, peuvent en bénéficier. Les conditions varient selon la wilaya de résidence et le statut fiscal. Les résidents de Constantine, Oran ou Alger ont un accès prioritaire.
Est-il possible d’acheter un bien immobilier à l’étranger à partir d’Alger ou d’Oran ?
Oui. Même en étant en Algérie, vous pouvez acheter un bien à l’étranger. Vous devez disposer d’un compte bancaire étranger, d’un justificatif de revenus et d’un passeport. Le processus peut être géré à distance via un notaire local ou une agence immobilière partenaires. Consultez notre carte de consensus immobilière par IA pour vérifier les prix en temps réel.
Puis-je combiner l’allocation touristique avec un crédit immobilier ?
Oui. L’allocation touristique peut couvrir une partie de l’acompte, tandis que le crédit immobilier financera le reste. En Espagne, les taux sont de 3,2 % en 2026. En Turquie, ils sont de 4,8 %. Consultez notre guide du courtier en crédit immobilier pour comparer les offres.
Conclusion
L’allocation touristique de 750 € n’est plus seulement un outil de voyage. Elle devient un levier d’investissement stratégique pour les Algériens de la diaspora. En France, Espagne ou Turquie, elle peut couvrir jusqu’à 30 % de l’acompte immobilier. Grâce à des partenariats, des outils d’estimation et des conseils pratiques, vous pouvez transformer cette allocation en résidence secondaire ou en source de revenus locatifs. Ne laissez pas cette opportunité passer. Calculez dès maintenant le potentiel de votre allocation touristique et découvrez comment l’investir intelligemment.
