En Argelia 2026, fiscalidad inmobiliaria descansa en 3 impuestos principales: (1) DERECHOS REGISTRO (mutación venta/hiba/sucesión, 3-10% valor bien), (2) IFU (Impuesto Único Alquiler, 15k DZD/año tarifa plana o 15% ingresos alquiler), (3) IMPUESTO FUNDIARIO (anual propietario, 3-10% valor catastral). Volumen: inmobiliario genera 340 mil millones DZD/año recaudación fiscal Estado.
Derechos registro 2026: 4 tasas + procedimiento notarial
Derechos registro DZ 2026 (Código registro, baremo DGI): (1) VENTA CLÁSICA = 5% valor bien (ej: bien 25M DZD → 1,25M derechos). Pagado notario al firmar acta, transferido DGI. (2) HIBA LÍNEA DIRECTA (padre-hijo, cónyuges, hermanos) = 3% (ventaja familiar). (3) SUCESIÓN = 3% línea directa / 5% colaterales 1er grado / 7,5% otros. (4) INTERCAMBIO BIENES = 5% valor bien recibido. (5) EXTRANJERO PURO (no-diáspora) = 8-10% (derecho majorado). (6) EXENCIONES: vivienda social AADL/CNL primera mutación (5 años post-atribución), donaciones wakf religiosas, herencia directa
IFU alquiler 2026: tarifa plana 15k vs real 15%
IFU (Impuesto Único Plano) alquiler inmobiliario DZ 2026: (1) RÉGIMEN PLANO (95% arrendadores 2026) — 15.000 DZD/año fijo si ingresos alquiler anuales 8M/año) — 15% ingresos alquiler brutos - cargas deducibles (mantenimiento, seguro, impuesto fundiario, comisiones agente inmobiliario, intereses crédito). Base imponible mínima 60% alquiler bruto. (3) EXENCIONES: alquiler
Impuesto fundiario 2026: baremo + cálculo + zonificación
Impuesto fundiario anual DZ 2026 (ley finanzas art. 265 CGI): (1) BASE = valor catastral bien (fijado DGI zonificación) × superficie. Ej: F4 Alger-Este 100m² × 250 DZD/m²/mes VLC = 300k VLC anual. (2) TASA POR ZONA: (a) 3% zonas rurales/periféricas, (b) 5% ciudades secundarias (Sétif, Batna, Blida), (c) 7% grandes ciudades (Constantina, Orán, Annaba), (d) 10% Argel + suburbios premium Argel. Ej arriba: 300k × 7% Orán = 21k DZD/año. (3) EXENCIONES TOTALES: (a) residencia principal
Plataforma jibayatic.dz 2026: declaración online DGI
Plataforma jibayatic.dz 2026 (declaración fiscal DGI): (1) LANZAMIENTO 2019, rediseño mayor 2024 (nuevas funcionalidades). (2) SERVICIOS 2026: (a) declaración anual G1 IFU online, (b) declaración derechos mutación (vía notario), (c) pago desmaterializado CIB/Edahabia (Correos Argelia), (d) consulta historial fiscal 5 años, (e) simulador impuestos. (3) INSCRIPCIÓN: NIF (Número Identificación Fiscal) + número pieza identidad + email. (4) ESTADÍSTICAS 2026: 4,2 millones contribuyentes inscritos, 78% declaraciones G1 inmobiliarias vía plataforma, 62% pagos desmaterializados. (5) VENTAJAS: (a) plazo tramitación 3 días vs 4 semanas papel, (b) acuse recibo instantáneo, (c) reducción penalidades si error buena fe corregido. (6) LÍMITES 2026: contencioso (recurso) aún papel obligatorio. Full digital previsto 2027-2028.
Caso concreto 2026: Karim villa Argel 40M + alquiler
Caso típico 2026: Karim compra villa Bouzaréah 40M DZD enero 2026 + decide alquiler 90k DZD/mes. Fiscalidad anual Karim 2026: (1) DERECHOS REGISTRO COMPRA: 5% × 40M = 2M DZD (pagado notario, único). (2) DERECHOS + IMPUESTO MUTACIÓN AGENCIA: 100k DZD (comisión agente inmobiliario 400k × 25% impuesto transacción). (3) IMPUESTO FUNDIARIO ANUAL: VLC Argel = 500 DZD/m² × 200m² × 12 meses = 1,2M DZD VLC. Tasa Argel 10% = 120k DZD/año. Pagable 30 abril cada año. (4) IFU ALQUILER: Ingresos 90k × 12 = 1,08M DZD/año. Karim opta tarifa plana 15k DZD/año (ampliamente
Jurisprudencia + exenciones sociales 2026
Jurisprudencia fiscalidad inmobiliaria 2024-2026: (1) FALLO 234-2024: contribuyente habiendo subdeclarado valor venta bien Bouzaréah (30M declarado vs 45M real) condenado 100% penalización + 25% recargo = 15M+ ajuste + 3,75M penalización + 200k multa penal. LECCIÓN: valor declarado debe estar cerca mercado. (2) FALLO 456-2024: heredero habiendo contestado impuesto fundiario sobre bien heredado 65 años + bienes 66%: exención 50% impuesto fundiario cualquier valor bien. (4) PROYECTO LEY FINANZAS 2027: reducción derechos mutación primer compradores
Preguntas frecuentes
¿Diáspora paga derechos mutación majorados 2026?
No, diáspora binacional = mismo 5% clásica / 3% línea directa que residente DZ. Extranjero puro = 8-10%.
¿IFU tarifa plana 15k obligatoria todos arrendadores 2026?
No — plana si ingresos
¿Plusvalía residencia principal siempre exenta 2026?
Sí si habitada > 2 años continuos por vendedor. Probar vía facturas suministros + registro electoral + atestación empleador.
¿IVA 19% recuperable para comprador particular 2026?
No — particular nunca recupera IVA. Sólo profesionales sujetos IVA (promotores, empresas) recuperan vía declaración G50.
¿Tenencia > 10 años = cero impuesto plusvalía 2026?
Sí — abatimiento 100% para bienes tenidos ≥ 10 años. Estrategia inversión largo plazo fiscalmente óptima.