Guía práctica — POS, COS, CES, licencia obra, costes 40-100k DZD/m², trámites APC.
Marco jurídico Ley 04-05
Ley 04-05 + decretos 91-176, 15-19.Metodología: Kloufi.
COS y CES
COS 0,3-1,5 constructible. CES 30-60% huella.Licencia obra
12 piezas APC. Arquitecto >150m². 3-6 meses.Coste construcción 2026
Económico 40-55k. Estándar 55-75k. Alto standing 90-130k.Trámites 12 pasos
Certificado, adquisición, suelo, arquitecto, BET, licencia, obras, recepción.Consejo: kricar.fr.
8 errores evitar
Sin certificado, VRD subestimado, sin licencia.Financiación
Fondos propios 30-50%. Crédito 5,25-6,2%.Preguntas editoriales
40-100k/m². Licencia obligatoria.Preguntas frecuentes
Marco DZ?
Ley 04-05.
COS/CES?
COS 0,3-1,5. CES 30-60%.
Licencia?
Sí obligatoria.
Arquitecto?
Sí >150m².
Coste?
40-100k DZD/m².
Plazo licencia?
3-6 meses.
Duración?
18-30 meses.
Sanciones?
200k-2M DZD.