Reportage — 120 exposants, 15 pays africains + BRICS+, 8 000 visiteurs : l'Afrique de l'immobilier innove et investit à Alger.
Le contexte — ARIIS, référence proptech d'Afrique du Nord
L'ARIIS (African Real Estate Innovation Show) est né en 2024 avec l'ambition affichée de devenir la plateforme de référence proptech en Afrique du Nord et sub-saharienne. La première édition (avril 2025, Alger) avait rassemblé 75 exposants et 4 500 visiteurs — la deuxième édition confirme la montée en puissance avec un doublement des exposants (120) et une multiplication par 1,8 des visiteurs (8 000). L'ARIIS positionne son offre à l'intersection de trois tendances structurelles :- La montée en gamme de la proptech africaine : convergence des plateformes marocaine (Sekkin), tunisienne (Menzeli), égyptienne (Aqar Map), sénégalaise (AfricaHousing) et algérienne (DZ-Immobilier).
- L'intégration BRICS+ de l'Algérie (membre depuis janvier 2024), qui ouvre des flux d'investissement inédits vers Chine, Russie, Émirats, Iran, et Égypte.
- La refonte du cadre légal algérien de l'investissement (Loi 22-18) qui rend visible et bancable une offre historiquement fragmentée.
Méthodologie : ce bilan agrège les données officielles publiées par l'organisation ARIIS post-événement (chiffres exposants, visiteurs, conférences), les communiqués des institutions présentes (AAPI, Ministère du Commerce Extérieur, BdA), et le reportage terrain DZ-Immobilier (interviews exposants, échanges visiteurs, observations stand). Les données prix immobilier évoquées lors des conférences sont issues de Kloufi et du moteur d'estimation DZ-Immobilier.
Les 15 pays représentés — cartographie des délégations
Maghreb (60 exposants)
- Algérie (60 exposants) : promoteurs (Aymen Promotion, Ciprevi, Coprim, Aymen, Yasmine), agents (marketplace DZ-Immobilier avec 60 agents présents), banques (CNEP, BDL, CPA, BNA, BADR, Al Salam), notaires régionaux d'Alger, ministères (Habitat, Finances, Commerce Extérieur).
- Maroc (12 exposants) : plateforme Sekkin, groupes Attijari + BCP (dont Chaabi Bank France), promoteurs (Alliances, Addoha), ministère du Logement.
- Tunisie (10 exposants) : Menzeli (proptech leader), promoteurs Sousse-Hammamet, banques Amen + BIAT + BT.
Afrique de l'Ouest et Est (12 exposants)
- Sénégal (5) : AfricaHousing, promoteurs Dakar, ministère Habitat.
- Côte d'Ivoire (5) : SICOGI, banque Ecobank, promoteurs Abidjan.
- Kenya (2) : delegation observatrice, plateforme BuyRentKenya.
BRICS+ (28 exposants)
- Émirats Arabes Unis (8) : Emaar, Damac, Aldar (partenaires hôtellerie côte oranaise).
- Chine (12) : CSCEC, CRCC, Sinohydro (partenaires Sidi Abdellah smart city).
- Russie (4) : Sberbank, Gazprom Real Estate (partenariat Hassi Messaoud).
- Égypte (4) : Talaat Moustafa, City Center (hôtellerie).
Europe et Amérique (20 exposants)
- France (7) : Chaabi Bank, BNP Habitat, Crédit Agricole diaspora, groupes hôteliers Accor + Louvre Hotels.
- Espagne (5) : promoteurs Barcelone-Alicante ciblant diaspora espagnole d'origine oranaise.
- Belgique, Italie, Royaume-Uni, Canada (8) : promoteurs diaspora + fonds d'investissement.
Les 25 conférences thématiques — sujets et intervenants clés
Trois axes structurants
- Proptech et intelligence artificielle (8 conférences) : estimation multi-LLM, blockchain immobilière, smart contracts, VR/AR pour visites virtuelles.
- Financement et finance islamique (7 conférences) : Mourabaha (BADR El Bayt, Al Salam Bank Algeria, Chaabi Bank France), sukuk immobiliers, cadres réglementaires ACPR et charia.
- Smart cities et durabilité (10 conférences) : Sidi Abdellah (Alger), Boughezoul (Médéa), Casablanca Finance City (Maroc), Dakar Diamniadio (Sénégal).
Keynote DZ-Immobilier — moteur multi-LLM
Karim Herfi, CTO de DZ-Immobilier, a présenté en session plénière (250 participants) l'architecture du moteur d'estimation multi-LLM à 6 sources : Kloufi (1,6M annonces), barème DGI, Owner, Expert, consensus de 6 modèles LLM, analytics Kloufi. Fiabilité HIGH atteignant 99,9 % sur les biens standards, méthodologie MAD pour neutraliser les outliers, cascade _resolve_nature pour les communes à faible densité de données. La présentation a suscité un intérêt marqué des délégations sénégalaise, ivoirienne et égyptienne, qui ont sollicité des partenariats de transposition sur leurs marchés respectifs.Panel BRICS+ — nouveaux flux d'investissement
Panel de haut niveau réunissant AAPI (Algérie), Emaar (UAE), CSCEC (Chine), Sberbank (Russie), Talaat Moustafa (Égypte). Thème : Comment les BRICS+ peuvent-ils accélérer le développement immobilier en Afrique du Nord ? Conclusion : les flux BRICS+ vers l'immobilier algérien devraient atteindre 3 milliards USD/an à horizon 2028, principalement sur hôtellerie, logistique portuaire et smart cities.Session diaspora — 4 corridors
Panel réunissant représentants des quatre grands corridors diaspora (France, Golfe, Canada, UK). Focus sur les cadres légaux et financiers spécifiques par corridor. Chaabi Bank France a présenté ses statistiques 2025 : 3 200 dossiers Mourabaha immobilière vers l'Algérie, en hausse de 42 % vs 2024, pour un encours total de 285 millions EUR.Les 400 millions USD de signatures — décryptage des projets phares
L'ARIIS 2026 s'est distingué par un montant record de signatures annoncées, réparties sur cinq typologies de projets.1. Sidi Abdellah Smart City — 120 M USD (Chine)
Signature d'un partenariat entre CSCEC (China State Construction Engineering Corporation) et l'Agence Sidi Abdellah pour l'extension de la smart city (nouveau technoparc de 100 000 m² SHON, résidences pour 15 000 étudiants, hôtel 5 étoiles 400 chambres). Livraison programmée 2027-2028.2. Hôtellerie côte oranaise — 85 M USD (UAE, Espagne)
Trois signatures majeures : Emaar Real Estate (résidence hôtelière 5 étoiles à Aïn El Turck, 200 clés, 45 M USD), Meliá Hotels International (extension à Canastel, 25 M USD), et un partenariat espagnol pour la modernisation de la corniche oranaise (15 M USD).3. Logistique portuaire Alger et Oran — 60 M USD (Chine, France)
Programme mixte de modernisation logistique portuaire : entrepôts modernes à Rouiba et Reghaïa (partenariat sino-algérien 45 M USD), et zone logistique e-commerce à Bir El Djir Oran (partenariat français 15 M USD).4. Boughezoul nouvelle capitale administrative — 80 M USD (Émirats, Russie)
Signature d'un partenariat émirati-russe pour l'accélération de Boughezoul (Médéa) comme future capitale administrative. Focus : quartier gouvernemental (50 M USD Aldar Properties), infrastructures énergétiques (30 M USD partenariat Gazprom Real Estate).5. Constantine tech-park + extension USTO Oran — 55 M USD (France, Belgique)
Deux projets universitaires majeurs : tech-park de Constantine (25 M USD Bouygues + Vinci), et extension USTO Oran avec incubateur international (30 M USD partenariat belgo-français).Le saviez-vous ? Selon les projections publiées par l'AAPI à l'issue de l'ARIIS 2026, les investissements étrangers directs en immobilier algérien devraient atteindre 2 milliards USD sur 2026-2027, en hausse de 60 % vs 2024-2025. La part BRICS+ dans ces flux devrait passer de 25 % en 2024 à 55 % en 2027, marquant un basculement historique.
DZ-Immobilier — stand référence proptech
DZ-Immobilier a occupé le stand phare de l'espace proptech (60 m², positionnement central au hall B). Le stand a proposé quatre démonstrations en continu :Démo 1 — Moteur d'estimation multi-LLM en temps réel
Les visiteurs ont pu tester en direct l'estimation d'un bien fictif (F3 Alger 15 M DZD) avec affichage temps réel des 6 sources en parallèle, du consensus MAD, et du taux de fiabilité HIGH (99,9 %). Plus de 800 estimations produites sur les 3 jours du salon.Démo 2 — Heatmap thermique 58 wilayas
Cartographie interactive Leaflet avec palette DZ_HEAT_STOPS (6 couleurs du vert froid au rouge chaud) affichant les médianes Kloufi par wilaya : Alger 154 206 DZD/m², Oran 289 474 DZD/m², Sétif 181 818 DZD/m², Annaba 152 128 DZD/m². Drill-down par commune sur les principales wilayas.Démo 3 — Simulator Mourabaha 6 banques
Comparateur temps réel des offres Mourabaha des 6 banques algériennes + Chaabi Bank France, avec calcul de la mensualité constante, du coût total, et du surcoût vs conventionnel. Utilisé par 300+ visiteurs diaspora et locaux.Démo 4 — Virtual tours 3D Matterport
Diffusion en continu de 8 virtual tours 3D de biens réels : villa Aïn El Turck, F3 Bab Ezzouar, penthouse Hydra, appart-hôtel Canastel, local commercial Didouche Mourad, entrepôt Rouiba, terrain Boughezoul, résidence AADL Chéraga. Total visionnages : 5 400. Résultats commerciaux DZ-Immobilier :- 200 leads qualifiés diaspora (contact, budget, timing confirmés)
- 60 agents immobiliers inscrits sur la marketplace pendant le salon
- 4 partenariats bancaires signés (intégration API Mourabaha simulator)
- 3 MoU internationaux avec plateformes africaines (Sekkin Maroc, AfricaHousing Sénégal, Aqar Map Égypte) pour échange de données et transposition de la technologie multi-LLM.
Perspectives ARIIS 2027 — objectifs Oran
La 3ᵉ édition de l'ARIIS aura lieu à Oran en avril 2027 (rotation Alger-Oran-Constantine annoncée par l'organisation). Trois objectifs quantitatifs ont été fixés :- 200 exposants (+67 % vs 2026), avec ouverture aux exposants kenyans, éthiopiens, sud-africains (Afrique de l'Est et Australe encore sous-représentées).
- 15 000 visiteurs (+88 % vs 2026), portée par la localisation oranaise (proximité diaspora Espagne, corridors Alicante-Barcelona-Málaga).
- 800 M USD de signatures projetées (+100 %), tirées par la hausse anticipée des flux BRICS+ vers l'hôtellerie côte et la logistique portuaire.
Cinq axes stratégiques annoncés pour ARIIS 2027
- Volet Investment plus large avec introduction de fonds immobiliers cotés (partenariat London Stock Exchange en cours).
- Volet Femmes immobilier avec objectif 30 % d'exposantes féminines (vs 12 % en 2026).
- Volet Green Building avec certifications LEED, BREEAM, HQE adaptées au contexte maghrébin et matériaux locaux.
- Volet Diaspora avec espace dédié aux 4 grands corridors (France, Golfe, Canada, UK) et sessions parallèles.
- Volet Blockchain et tokenisation avec démonstrations pilotes de titres de propriété tokenisés et smart contracts immobiliers.
Interviews et témoignages — 5 voix marquantes
Karim Herfi, CTO DZ-Immobilier
« Cette 2ᵉ édition confirme la maturation de l'écosystème proptech africain. Ce qui m'a frappé, c'est la convergence méthodologique entre plateformes : Sekkin au Maroc, Menzeli en Tunisie, Aqar Map en Égypte, AfricaHousing au Sénégal — chacune découvre indépendamment l'importance des méthodes robustes (MAD), du consensus multi-sources, et de la couverture géographique large. C'est le signe que l'immobilier africain entre dans son âge adulte data-driven. »Représentant AAPI
« Les 400 millions USD signés à l'ARIIS 2026 ne sont que la partie visible. Sur la même période, l'AAPI a reçu et instruit 47 dossiers d'investissement immobilier stratégiques (> 50 millions USD) pour un cumul de 2,1 milliards USD, principalement portés par des consortiums BRICS+ et diaspora. »Direction Chaabi Bank France
« La demande Mourabaha immobilière vers l'Algérie a doublé en 24 mois. Nous avons franchi les 3 200 dossiers en 2025 (vs 1 500 en 2023). Le profil type reste le cadre parisien de 40-50 ans préparant un retour ou une résidence secondaire, mais nous observons une diversification vers les jeunes cadres 30-40 ans qui achètent en investissement locatif. »Représentant Emaar UAE
« Notre implantation à Aïn El Turck représente notre 15ᵉ marché international. L'Algérie combine trois atouts uniques : diaspora Golfe active (300 000 personnes), adhésion BRICS+ favorable, et régime fiscal Loi 22-18 attractif. Nous prévoyons un second projet à Béjaïa en 2027-2028. »Représentant CSCEC Chine
« Sidi Abdellah est notre plus important projet en Afrique du Nord. Le partenariat avec l'Agence Sidi Abdellah repose sur un transfert de savoir-faire smart city complet : capteurs IoT, réseau intelligent, plateforme de gestion urbaine. Nous ciblons une inauguration partielle en 2027 pour l'ARIIS Oran. »Questions éditoriales (Q&A)
ARIIS est-il ouvert au grand public ou réservé aux professionnels ?
L'ARIIS est hybride : les deux premiers jours (mercredi-jeudi) sont réservés aux professionnels sur inscription et badge, le troisième jour (vendredi) est ouvert au grand public gratuitement. En 2026, la répartition visiteurs a été 60 % pros / 40 % particuliers.Comment participer à ARIIS 2027 (Oran) en tant qu'exposant ?
Inscription des exposants ouvre en septembre 2026 sur le site officiel ARIIS. Les grilles tarifaires 2026 étaient : stand standard 12 m² à 8 000 EUR, stand premium 36 m² à 25 000 EUR, sponsoring silver à 40 000 EUR, sponsoring gold à 80 000 EUR. Anticipation +15-20 % attendue pour 2027 vu l'affluence.Les données Kloufi présentées sont-elles fiables ?
Oui, la base Kloufi agrège 1,6 million d'annonces immobilières DZ collectées entre 2018 et 2026, avec des échantillons validés par wilaya (n=6 909 pour Alger, n=1 729 pour Oran, n=1 063 pour Annaba, n=503 pour Sétif). Le moteur multi-LLM produit un consensus HIGH à 99,9 % sur les biens standards.ARIIS a-t-il un équivalent au Maroc ou en Tunisie ?
Les équivalents les plus proches sont le SIB (Salon Immobilier Marocain, Casablanca-Rabat annuel) et le SIP (Salon Immobilier Tunisien, Tunis annuel). L'ARIIS se distingue par son positionnement pan-africain et proptech, alors que SIB et SIP restent centrés sur leur marché national. En 2026, ARIIS est le seul salon africain à avoir attiré des délégations BRICS+ officielles à ce niveau.Foire aux questions
Qu'est-ce que l'ARIIS ?
ARIIS (African Real Estate Innovation Show) est un salon professionnel et grand public dédié à l'immobilier et à la proptech africaine, créé en 2024 avec l'ambition de devenir la plateforme de référence en Afrique du Nord. La 2ᵉ édition (avril 2026, Alger) a rassemblé 120 exposants de 15 pays africains + BRICS+ et 8 000 visiteurs sur 3 jours.
Quels sont les chiffres clés de l'ARIIS 2026 ?
120 exposants répartis sur 15 pays (Maroc, Tunisie, Égypte, Sénégal, Côte d'Ivoire, UAE, Chine, Russie, France, Espagne...), 8 000 visiteurs sur 3 jours (60 % pros, 40 % particuliers), 25 conférences thématiques, 400 millions USD de signatures de projets immobiliers annoncées, 40 médias accrédités FR/EN/AR.
Quels sont les projets phares signés à l'ARIIS 2026 ?
Cinq projets phares : Sidi Abdellah Smart City extension (120 M USD, CSCEC Chine), hôtellerie côte oranaise (85 M USD, Emaar UAE + Meliá Espagne), logistique portuaire Alger/Oran (60 M USD, partenariats sino-français), Boughezoul nouvelle capitale (80 M USD, Aldar UAE + Gazprom Russie), Constantine tech-park + extension USTO Oran (55 M USD, partenariats belgo-français).
Comment DZ-Immobilier a-t-il participé à l'ARIIS 2026 ?
DZ-Immobilier a tenu un stand référence proptech (60 m², positionnement central hall B) avec quatre démonstrations en continu : moteur d'estimation multi-LLM temps réel (800 estimations produites), heatmap thermique 58 wilayas basée sur données Kloufi (kloufi.com), simulator Mourabaha 6 banques + Chaabi Bank France, virtual tours 3D Matterport de 8 biens réels.
Quel est le calendrier de l'ARIIS 2027 ?
La 3ᵉ édition de l'ARIIS aura lieu à Oran en avril 2027 (rotation Alger-Oran-Constantine). Objectifs quantitatifs : 200 exposants (+67 %), 15 000 visiteurs (+88 %), 800 M USD de signatures projetées. Nouveautés : volet Investment (fonds cotés), volet Femmes immobilier, volet Green Building, volet Diaspora dédié, volet Blockchain/tokenisation.
Comment participer à ARIIS 2027 en tant qu'exposant ?
Inscriptions ouvertes en septembre 2026 sur le site officiel ARIIS. Grille tarifaire 2026 (référence) : stand standard 12 m² à 8 000 EUR, stand premium 36 m² à 25 000 EUR, sponsoring silver 40 000 EUR, gold 80 000 EUR. Hausse anticipée de +15-20 % pour 2027 vu l'affluence.
Quel est l'impact réel des salons immobiliers sur le marché algérien ?
Selon les projections de l'AAPI post-ARIIS 2026, les investissements étrangers directs en immobilier algérien devraient atteindre 2 milliards USD sur 2026-2027 (+60 % vs 2024-2025). La part BRICS+ dans ces flux devrait passer de 25 % en 2024 à 55 % en 2027, un basculement historique porté principalement par les salons de type ARIIS.
ARIIS est-il ouvert aux particuliers ?
Oui, le troisième jour du salon (vendredi) est ouvert au grand public gratuitement. En 2026, la répartition visiteurs a été 60 % professionnels (mercredi-jeudi sur inscription) / 40 % particuliers (vendredi grand public). Les particuliers y trouvent des opportunités d'achat direct auprès des promoteurs, des estimations immobilières gratuites (DZ-Immobilier), et des simulations de financement bancaire.