F3 (3 habitaciones principales, 75-100 m²) sigue siendo en 2026 el formato más buscado en Argel: pareja con 1-2 hijos, primer comprador ambicioso, inversor experimentado. Precio: 12M DZD Bab Ezzouar a 32M DZD Hydra. Alquiler amueblado 65-140k DZD/mes. Este barómetro 25 barrios revela mejor relación calidad/precio.
Barómetro F3 25 barrios Argel 2026: precios medianos
Precios F3 90 m² típico 2026: Bab Ezzouar 12-15M; Bordj El Kiffan 13-16M; Kouba 13-17M; Hussein Dey 14-18M; El Harrach 12-15M; Aïn Naadja 13-16M; Baraki 11-14M; Bologhine 16-20M; Draria 15-18M; Ouled Fayet 15-19M; Chéraga 17-21M; Aïn Benian 18-22M; Rahmania 19-23M; Bir Mourad Rais 20-25M; Dély Ibrahim 22-28M; Ben Aknoun 23-28M; El Biar 24-30M; Argel Centro 20-26M; Sidi M'hamed 18-24M; Belouizdad 15-19M; Hydra 26-32M; Club des Pins 28-40M; Zeralda 18-22M; Aïn Taya 15-19M; Staoueli 20-25M.
Alquileres F3 por barrio amueblado/sin amueblar 2026
Alquiler mensual F3 90 m² 2026: Bab Ezzouar amueblado 65-80k / sin 50-62k; Hussein Dey 75-90k / 58-72k; Bologhine 80-100k / 62-78k; Ben Aknoun 100-125k / 78-95k; El Biar 110-135k / 85-105k; Hydra 120-160k / 92-125k; Chéraga 85-105k / 65-82k; Dély Ibrahim 100-125k / 78-95k; Bir Mourad Rais 95-115k / 74-90k. F3 alquila a 45-55% del precio anualizado — formato rendimiento medio Argel.
Caso uso: pareja 2 hijos compra F3 Chéraga 18M
Simulación 2026 pareja 32/35, 2 hijos (4 y 7 años), ejecutivos con ingresos acumulados 320.000 DZD/mes. Buscan F3 en Chéraga: escuela privada Petits Chats a 5 min, complejo Sportif Ardis, verdor. Bien 90 m² 18M DZD. Entrada 20% = 3,6M + gastos 8% (1,44M) = 5,04M DZD de bolsillo. Préstamo 14,4M a 20 años al 5,00%: cuota 95.022 DZD + ADE 4.200 = 99.222. Representa 31% ingresos → expediente aprobado CNEP en 55 días. Tras 20 años, bien libre revendible ~35M DZD (plusvalía 95%).
Ranking ROI 25 barrios F3: Baraki AADL bate Hydra
ROI neto 2026 F3 por barrio: 1. Baraki AADL 7,2% (precio subvencionado); 2. Bab Ezzouar 6,4%; 3. Kouba 6,2%; 4. El Harrach 6,1%; 5. Hussein Dey 6,0%; 6. Bordj El Kiffan 5,9%; 7. Ain Naadja 5,7%; 8. Bologhine 5,5%; 9. Aïn Taya 5,3%; 10. Belouizdad 5,2%; 11. Draria 5,0%; 12. Ouled Fayet 4,9%; 13. Chéraga 4,8%; 14. Argel Centro 4,6%; 15. Zeralda 4,5%; 16. Aïn Benian 4,4%; 17. Rahmania 4,3%; 18. Sidi M'hamed 4,2%; 19. Staoueli 4,1%; 20. Bir Mourad Rais 4,0%; 21. Dély Ibrahim 3,8%; 22. Ben Aknoun 3,6%; 23. El Biar 3,4%; 24. Hydra 3,2%; 25. Club des Pins 2,8%.
Tendencia mensual 2026: Este Argel +8%, Oeste premium +3%
Evolución precios F3 12 meses móviles 2026: barrios populares Este (Bab Ezzouar, Kouba, Hussein Dey) subiendo +6 a +8% (demanda parejas jóvenes, tranvía Este). Sur (Baraki, Aïn Naadja): +4 a +5% (AADL 3 entregado). Oeste clásico (Chéraga, Ouled Fayet, Draria): +5 a +7% (crecimiento familias). Oeste premium (Ben Aknoun, El Biar, Hydra, Dély Ibrahim): sólo +2 a +4% (saturación). Argel Centro histórico: +8 a +10% (programa revitalización).
Mejor relación calidad/precio F3 2026: top 5
Top 5 F3 2026 Argel calidad/precio: (1) Bab Ezzouar tranvía, escuela, ROI 6,4% — 12-15M; (2) Kouba centro histórico + universidades, plusvalía estable, ROI 6,2% — 13-17M; (3) Bologhine vista mar parcial + tranvía, ROI 5,5% + plusvalía 6%/año — 16-20M; (4) Chéraga familia+ escuelas+ verdor, ROI 4,8% + plusvalía 5-7%/año — 17-21M; (5) Aïn Benian costa+ modernidad, ROI 4,4% + plusvalía 7-9%/año — 18-22M. Evitar Hydra para ROI puro (rendimiento muy bajo) salvo vista excepcional.
Preguntas frecuentes
¿Estos precios barrio son actualizados 2026?
Sí, datos Kloufi de 1,6M+ transacciones notariales 2024-2026, cruzados con anuncios Ouedkniss/Lkeria verificados manualmente cada mes.
¿Qué gastos incluye ROI neto?
IFU 5%, administrador 6-15k DZD/año, PNO 6-12k, mantenimiento anual 15-30k, vacancia media 5-8%, sin honorarios gestión pro (autogestión). Añadir 8-12% si mandato agencia.
¿Puedo comprar F3/F4 sin crédito bancario?
Sí vía pago aplazado promotor VEFA (24-36 meses), préstamo familiar notariado, reventa primer bien. 35% compradores Argel 2026 compran sin banco.
¿Cómo estimar mi bien con precisión?
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¿Rellamada experto gratis?
Sí. Tras estimación online, experto DZ-Immobilier te llama en 24h para refinar y acompañarte.