Guía práctica — fórmula matemática, 12 ejemplos, impacto tasa/duración/entrada.
Fórmula matemática universal
M = C × [t / (1 - (1+t)^-n)].Metodología: Simuladores oficiales + Kloufi.
12 ejemplos
F2 Sétif 5M 15 años: 31,640 DZD/mes. F3 Argel 15M 20 años: 79,190 DZD/mes. Villa Hydra 35M: 161,720 DZD/mes.Impacto 3 variables
Tasa +1% = +8-10% mensual. Duración 20→25 = -11%. Entrada 20→30% = -12,5%.Tablas amortización
Año 1: 62% intereses. Año 10: 40%. Año 20: 5%. Reembolso anticipado óptimo años 1-7.Comparación bancos 2026
F3 15M 20 años: CNEP 5% = 79,190 DZD/mes. Chaabi France EUR 4,25% = ~283 EUR/mes (13% más barato).Consejo: alquiler coche en kricar.fr.
Calculadoras online
cnepbanque.dz. Excel =PMT(). DZ-Immobilier. Apps móviles.Errores clásicos
Conversión tasa anual→mensual. Duración años→meses. Seguro vida. Total vs intereses. Gastos anexos.Preguntas editoriales
Salario 100k DZD/mes: ~5M capital máx. Fórmula sirve Mourabaha. Reembolso anticipado casi siempre rentable.Preguntas frecuentes
¿Fórmula mensualidad?
M = C × [t / (1 - (1+t)^-n)].
¿Coste 1M DZD 20 años 5%?
~6,600 DZD/mes.
¿Impacto tasa?
+1% = +8-10% mensual.
¿Impacto duración?
20→25 años = -11% mensual, +30% total.
¿Impacto entrada?
10→20% = -11% mensual.
¿Excel?
=PMT(tasa/12; años*12; -capital).
¿Mourabaha?
Sí, misma fórmula.
¿Con 100k DZD/mes?
~5M capital máx.