F3 (3 habitaciones principales, 75-100 m²) sigue siendo en 2026 el formato más buscado en Argel: pareja con 1-2 hijos, primer comprador ambicioso, inversor experimentado. Precio: 12M DZD Bab Ezzouar a 32M DZD Hydra. Alquiler amueblado 65-140k DZD/mes. Este barómetro 25 barrios revela mejor relación calidad/precio.
Barómetro F3 25 barrios Argel 2026: precios medianos
Precios F3 90 m² típico 2026: Bab Ezzouar 12-15M; Bordj El Kiffan 13-16M; Kouba 13-17M; Hussein Dey 14-18M; El Harrach 12-15M; Aïn Naadja 13-16M; Baraki 11-14M; Bologhine 16-20M; Draria 15-18M; Ouled Fayet 15-19M; Chéraga 17-21M; Aïn Benian 18-22M; Rahmania 19-23M; Bir Mourad Rais 20-25M; Dély Ibrahim 22-28M; Ben Aknoun 23-28M; El Biar 24-30M; Argel Centro 20-26M; Sidi M'hamed 18-24M; Belouizdad 15-19M; Hydra 26-32M; Club des Pins 28-40M; Zeralda 18-22M; Aïn Taya 15-19M; Staoueli 20-25M.
Alquileres F3 por barrio amueblado/sin amueblar 2026
Alquiler mensual F3 90 m² 2026: Bab Ezzouar amueblado 65-80k / sin 50-62k; Hussein Dey 75-90k / 58-72k; Bologhine 80-100k / 62-78k; Ben Aknoun 100-125k / 78-95k; El Biar 110-135k / 85-105k; Hydra 120-160k / 92-125k; Chéraga 85-105k / 65-82k; Dély Ibrahim 100-125k / 78-95k; Bir Mourad Rais 95-115k / 74-90k. F3 alquila a 45-55% del precio anualizado — formato rendimiento medio Argel.
Caso uso: pareja 2 hijos compra F3 Chéraga 18M
Simulación 2026 pareja 32/35, 2 hijos (4 y 7 años), ejecutivos con ingresos acumulados 320.000 DZD/mes. Buscan F3 en Chéraga: escuela privada Petits Chats a 5 min, complejo Sportif Ardis, verdor. Bien 90 m² 18M DZD. Entrada 20% = 3,6M + gastos 8% (1,44M) = 5,04M DZD de bolsillo. Préstamo 14,4M a 20 años al 5,00%: cuota 95.022 DZD + ADE 4.200 = 99.222. Representa 31% ingresos → expediente aprobado CNEP en 55 días. Tras 20 años, bien libre revendible ~35M DZD (plusvalía 95%).
Ranking ROI 25 barrios F3: Baraki AADL bate Hydra
ROI neto 2026 F3 por barrio: 1. Baraki AADL 7,2% (precio subvencionado); 2. Bab Ezzouar 6,4%; 3. Kouba 6,2%; 4. El Harrach 6,1%; 5. Hussein Dey 6,0%; 6. Bordj El Kiffan 5,9%; 7. Ain Naadja 5,7%; 8. Bologhine 5,5%; 9. Aïn Taya 5,3%; 10. Belouizdad 5,2%; 11. Draria 5,0%; 12. Ouled Fayet 4,9%; 13. Chéraga 4,8%; 14. Argel Centro 4,6%; 15. Zeralda 4,5%; 16. Aïn Benian 4,4%; 17. Rahmania 4,3%; 18. Sidi M'hamed 4,2%; 19. Staoueli 4,1%; 20. Bir Mourad Rais 4,0%; 21. Dély Ibrahim 3,8%; 22. Ben Aknoun 3,6%; 23. El Biar 3,4%; 24. Hydra 3,2%; 25. Club des Pins 2,8%.
Tendencia mensual 2026: Este Argel +8%, Oeste premium +3%
Evolución precios F3 12 meses móviles 2026: barrios populares Este (Bab Ezzouar, Kouba, Hussein Dey) subiendo +6 a +8% (demanda parejas jóvenes, tranvía Este). Sur (Baraki, Aïn Naadja): +4 a +5% (AADL 3 entregado). Oeste clásico (Chéraga, Ouled Fayet, Draria): +5 a +7% (crecimiento familias). Oeste premium (Ben Aknoun, El Biar, Hydra, Dély Ibrahim): sólo +2 a +4% (saturación). Argel Centro histórico: +8 a +10% (programa revitalización).
Mejor relación calidad/precio F3 2026: top 5
Top 5 F3 2026 Argel calidad/precio: (1) Bab Ezzouar tranvía, escuela, ROI 6,4% — 12-15M; (2) Kouba centro histórico + universidades, plusvalía estable, ROI 6,2% — 13-17M; (3) Bologhine vista mar parcial + tranvía, ROI 5,5% + plusvalía 6%/año — 16-20M; (4) Chéraga familia+ escuelas+ verdor, ROI 4,8% + plusvalía 5-7%/año — 17-21M; (5) Aïn Benian costa+ modernidad, ROI 4,4% + plusvalía 7-9%/año — 18-22M. Evitar Hydra para ROI puro (rendimiento muy bajo) salvo vista excepcional.
Preguntas frecuentes
¿Estos precios barrio son actualizados 2026?
Las referencias se basan en el índice de anuncios Kloufi (más de 850 000 anuncios de mercado indexados, septiembre de 2026), recalculado cada día. Son precios de anuncios, no precios de venta notariales.
¿Qué gastos incluye ROI neto?
IFU 5%, administrador 6-15k DZD/año, PNO 6-12k, mantenimiento anual 15-30k, vacancia media 5-8%, sin honorarios gestión pro (autogestión). Añadir 8-12% si mandato agencia.
¿Puedo comprar F3/F4 sin crédito bancario?
Sí vía pago aplazado promotor VEFA (24-36 meses), préstamo familiar notariado, reventa primer bien. 35% compradores Argel 2026 compran sin banco.
¿Cómo estimar mi bien con precisión?
Simulador gratuito DZ-Immobilier: rellena superficie, barrio, planta, estado, exposición → estimación IA 30 seg con horquilla baja/mediana/alta.
¿La llamada es gratuita?
Sí. Tras estimación online, un asesor de DZ-Immobilier te llama en un plazo de 48 h (días hábiles) para refinar y acompañarte.