Investigación de mercado — 3 200 unidades nuevas 2024-2026, precios 12-20 M DZD, rentabilidad 5,4-6,3%, tranvía 2027-2028.
Contexto macro — Bordj el Kiffan, comuna estratégica Argel Este
Bordj el Kiffan a ~18 km este del centro histórico.Metodología: análisis basado en datos Kloufi (muestra Bordj el Kiffan n=340).
Explosión de la oferta — +254%
- 2021-2023: 900 unidades
- 2024-2026: 3 200 unidades — +254%
- 2027-2029: +4 500 unidades adicionales
Precios medianos por segmento
- F3 60-75 m²: mediana 15 M DZD
- F4 90-110 m²: mediana 22 M DZD
- F5 130-160 m²: mediana 33 M DZD
Rentabilidad locativa — 5,4 a 6,3% bruta
- F3: rentabilidad 6,0%
- F4: rentabilidad 6,0%
- F5: rentabilidad 5,4%
Catalizador tranvía 2027-2028
- Radio 500 m: +18-25%
- Radio 500-1000 m: +10-15%
Compradores objetivo — 3 segmentos
1 — Ejecutivos medianos Argel (40%)
2 — Jóvenes hogares (35%)
3 — Diáspora Francia/Italia (25%)
Perspectivas 2027-2030 — 3 escenarios
Central (60%): +12-14%/año. Alto (25%): +15-18%. Bajo (15%): +6-8%.Preguntas editoriales (Q&A)
¿Es Bordj el Kiffan buena inversión?
Sí para primerizos y diáspora.Preguntas frecuentes
¿Cuál es la oferta nueva en Bordj el Kiffan 2026?
3 200 unidades 2024-2026, +254%.
¿Cuáles son los precios medianos?
F3 15 M DZD, F4 22 M DZD, F5 33 M DZD.
¿Cuál es la rentabilidad locativa?
F3 6,0%, F4 6,0%, F5 5,4%.
¿Cuándo llega el tranvía?
2027-2028.
¿Quiénes son los principales promotores?
12: Aymen, El Bahia, Ciprevi, Coprim.
¿Puede la diáspora comprar aquí?
Sí, 25% de las adquisiciones recientes.
¿Cuándo comprar?
2026-mediados 2027.
¿Qué segmentos evitar?
F5 130-160 m² (+10,6%/año).