دليل ضريبي — الحساب، معدل IR 15%، تخفيض مدة الاحتفاظ، الإعفاءات.
الإطار القانوني — قانون الضرائب DZ 2026
المادة 77 من قانون الضرائب المباشرة : IR 15% ثابت.المنهجية : CID + DGI + 4 خبراء ضريبيين + كلوفي.
حساب فائض القيمة
سعر البيع - (اقتناء + رسوم + إعادة تقييم + أشغال مبررة). مثال : 2018 8 م دج + رسوم + معامل 1,31 + أشغال = 13,24 م دج vs بيع 18 م دج = 4,76 م دج.تخفيض مدة الاحتفاظ
0-5 سنوات : 0%. 5-6 : 5%. 8-9 : 50%. >10 سنوات : 100% (إقامة رئيسية).الإعفاءات الكاملة
1) الإقامة الرئيسية >10 سنوات. 2) المصادرة. 3) فائضالتصريح والدفع
إلزامي عند الموثق. الموثق يحسب + يستقطع + يدفع.نصيحة : قارن كراء السيارات على kricar.fr.
الحالات الخاصة
الجالية فرنسا : فقط في الجزائر. المكرى : محدد 75% بعد 10 سنوات.5 استراتيجيات تحسين قانونية
1) انتظار 10 سنوات. 2) توثيق الأشغال. 3) معامل إعادة التقييم. 4) التحويلات العائلية. 5) تجنب النقص في التصريح.أسئلة تحريرية
الإقامة الرئيسية ؟
10 سنوات + إقامة فعلية.الأشغال غير المفوترة ؟
مرفوضة.خطأ الموثق ؟
مطالبة 3 سنوات.الأسئلة الشائعة
معدل ضريبة فائض القيمة DZ 2026 ؟
IR 15% ثابت.
الحساب ؟
بيع - (اقتناء + رسوم + إعادة تقييم + أشغال).
تخفيض المدة ؟
5%/سنة بعد 5 → 100% بعد 10 سنوات.
الإعفاءات ؟
الإقامة الرئيسية >10 سنوات، المصادرة،
معامل 2026 ؟
2016 : 1,42. 2020 : 1,22. 2024 : 1,07.
التصريح ؟
إلزامي عند الموثق.
العقوبات ؟
غرامة 25-100% + جنائي.
الجالية فرنسا ؟
فقط في الجزائر.