دليل عملي — التعريف، إجراءات الحصول، النقل بعد البيع، تسوية العقد النهائي.
الإطار القانوني
المرسوم 76-63، قانون 07-11، الأمر 19-11. المادة 15 : السند الرسمي الوحيد.المنهجية : قانون 07-11 + المحافظات + كلوفي.
محتوى الدفتر — 7 أقسام
المالك + العقار + المخطط + الأصل + السجل + الرهون + الشهادات الإدارية.الحصول بعد الشراء — 6 مراحل
عقد موثق → تسجيل ضريبي → إيداع المحافظة → تحقق → دفتر جديد → التسليم. المدة 15-45 يوما. التكلفة 9-11%.نصيحة : قارن كراء السيارات على kricar.fr.
النقل (البيع / الهبة)
البيع : نفس الإجراء. الهبة : 3-13% حسب صلة القرابة. الميراث : الإثبات + DGI + القسمة + التسجيل.تسوية عقار بدون دفتر
40% غير مسجلة. الطرق : عقد نهائي 07-11، الحيازة 15 سنة، قانون 08-15.النزاعات والصعوبات
دفتر مفقود : بديل. سندان متنافسان. تسجيل مسدود.الأثر العملي — 4 حالات
الجالية فرنسا : توكيل. الميراث بدون دفتر : تسوية. القرض العقاري : دفتر إلزامي.أسئلة تحريرية
التكلفة ؟
9-11%.البيع بدون ؟
لا، الموثق يرفض.الفقدان ؟
محضر + بديل + معارضة.الأسئلة الشائعة
دور الدفتر العقاري ؟
سند الملكية الرسمي. يسمح بالبيع والرهن والوراثة.
التكلفة بعد الشراء ؟
9-11% : 5% + 1% + 3-5% موثق.
المدة ؟
15-45 يوما. الجزائر ووهران 15-25. الجنوب 35-60.
البيع بدون دفتر ؟
لا. الموثق يرفض العقد. التسوية إلزامية.
الفقدان ؟
محضر شرطة + بديل المحافظة العقارية + إشهار 30 يوما.
مدة التسوية ؟
12-24 شهرا للملف الكامل.
الحيازة ؟
15 سنة هادئة (المادة 827).
الاستشارة عبر الإنترنت ؟
بوابة anc.dz أو المحافظة العقارية.