لجنة خبراء (موثق، وكيل عقاري كبير، خبير عقاري، مستشار جبائي، اقتصادي، صحفي متخصص) — مصادر رسمية ONALH، AADL، CNL، الجريدة الرسمية.
1. تعريف LPP
السكن الترقوي العمومي (LPP) برنامج دولة جزائري أنشئ بالمرسوم التنفيذي 14-99 المؤرخ في 04 مارس 2014 (الجريدة الرسمية عدد 14). يستهدف الطبقة المتوسطة العليا ذات المداخيل بين 12 و24 مرة الأجر الأدنى.
2. الإطار القانوني
هيكل ثلاثي المستويات : المرسوم 14-99 الأساسي، المرسوم 16-98 المعدل، تعليمات وزارية سنوية.
3. الأهلية
خمسة شروط تراكمية : الجنسية الجزائرية، 21+ سنة، المداخيل 108-216 ألف دج، عدم امتلاك سكن، مساهمة 25%. الجالية : حصة 20% منذ 2023.
4. الأسعار والأنواع 2026
الأسعار السقفية : 70 ألف دج/م² الجزائر، 55-62 ألف الولايات الأخرى.
5. التمويل
CNEP-Habitat حتى 75% على 10-30 سنة، معدلات 5.75-7.25%. المرابحة الحلال عبر BADR منذ 2018.
6. الإجراء
7 خطوات : فتح التسجيلات، تكوين الملف، الإيداع، التحقق، القرعة، الإخطار، توقيع العقد.
7. حالات عملية
ثلاث ملفات نموذجية : زوجان في القطاع العام بالجزائر، جالية فرنسا بوهران، متقاعد عسكري بسطيف.
8. المزايا والعيوب
تخفيض 40-70% مقارنة بالسوق الحرة. تأخيرات هيكلية في التسليم 12-24 شهراً.
9. الفخاخ
وسطاء مزيفون، شهادات مزورة، بيع تحت اليد. التحقق عبر ANC.
10. التوقعات 2026-2030
هدف 400 ألف سكن بحلول 2029. توسيع حصة الجالية إلى 25% قيد المناقشة.
11. الأسئلة الشائعة
15 سؤالاً معمقاً.
12. المصادر
المرسومان 14-99 و16-98، القانون 11-04، تقارير ONALH، شروط CNEP-Habitat.
الأسئلة الشائعة
الأهلية ؟
108-216 ألف دج/شهر.
المساهمة ؟
25% إلزامية.
سعر F3 الجزائر ؟
~5.95 مليون دج.
الجالية ؟
نعم، حصة 20%.
مدة التسليم ؟
42-60 شهراً.
منع البيع ؟
5 سنوات.
الإيجار مسموح ؟
ممنوع 5 سنوات.
LPP مقابل AADL ؟
LPP ملكية كاملة.
البنوك ؟
CNEP-Habitat، CPA، BADR.
الطعن ؟
FGCMPI + محكمة إدارية.