شقة F3 بالعاصمة 2026 : الأسعار المتوسطة حسب الحي ودليل الشراء

F3 (3 غرف رئيسية، 75-100 م²) يبقى في 2026 التنسيق الأكثر طلبا بالعاصمة: زوج مع طفلين، مشتري لأول مرة طموح، مستثمر إيجاري مجرّب. السعر: 12 مليون دج بباب الزوار حتى 32 مليون دج بحيدرة. إيجار مفروش 65-140 ألف دج/شهر. يكشف هذا المقياس 25 حي عن أفضل نسبة جودة/سعر.

مقياس F3 25 حي بالعاصمة 2026 : الأسعار المتوسطة

أسعار F3 نموذجي 90 م² 2026: باب الزوار 12-15 مليون؛ برج الكيفان 13-16 مليون؛ القبة 13-17 مليون؛ حسين داي 14-18 مليون؛ الحراش 12-15 مليون؛ عين النعجة 13-16 مليون؛ البراكي 11-14 مليون؛ بولوغين 16-20 مليون؛ الدرارية 15-18 مليون؛ أولاد فايت 15-19 مليون؛ الشراقة 17-21 مليون؛ عين البنيان 18-22 مليون؛ الرحمانية 19-23 مليون؛ بئر مراد رايس 20-25 مليون؛ دالي إبراهيم 22-28 مليون؛ بن عكنون 23-28 مليون؛ الأبيار 24-30 مليون؛ وسط العاصمة 20-26 مليون؛ سيدي محمد 18-24 مليون؛ بلوزداد 15-19 مليون؛ حيدرة 26-32 مليون؛ نادي الصنوبر 28-40 مليون.

إيجارات F3 حسب الحي مفروش وفارغ 2026

الإيجار الشهري F3 90 م² 2026: باب الزوار مفروش 65-80 ألف / فارغ 50-62 ألف؛ حسين داي 75-90 / 58-72؛ بولوغين 80-100 / 62-78؛ بن عكنون 100-125 / 78-95؛ الأبيار 110-135 / 85-105؛ حيدرة 120-160 / 92-125؛ الشراقة 85-105 / 65-82؛ دالي إبراهيم 100-125 / 78-95؛ بئر مراد رايس 95-115 / 74-90. F3 يُؤجّر بـ 45-55٪ من سعر الاقتناء السنوي — التنسيق ذو المردودية المتوسطة بالعاصمة.

حالة استعمال : زوج بطفلين يشتري F3 بالشراقة 18 مليون

محاكاة 2026 زوج 32/35 سنة، طفلان (4 و7 سنوات)، إطارات بدخل مجموع 320,000 دج/شهر. يبحثون F3 بالشراقة: مدرسة خاصة Petits Chats على 5 دقائق، مجمّع Ardis الرياضي، الخضرة. عقار 90 م² 18 مليون دج. الدفعة 20٪ = 3.6 مليون + رسوم 8٪ (1.44 مليون) = 5.04 مليون دج من الجيب. قرض 14.4 مليون على 20 سنة بـ 5.00٪: قسط 95,022 دج + ADE 4,200 = 99,222. يمثّل 31٪ من الدخل المجموع → ملف مقبول CNEP في 55 يوم. بعد 20 سنة، عقار خال من الدين قابل للبيع ~35 مليون دج (قيمة مضافة 95٪).

ترتيب ROI 25 حي F3 : البراكي AADL يفوز على حيدرة

ROI صافي 2026 F3 حسب الحي: 1. البراكي AADL 7.2٪ (سعر مدعّم)؛ 2. باب الزوار 6.4٪؛ 3. القبة 6.2٪؛ 4. الحراش 6.1٪؛ 5. حسين داي 6.0٪؛ 6. برج الكيفان 5.9٪؛ 7. عين النعجة 5.7٪؛ 8. بولوغين 5.5٪؛ 9. عين طاية 5.3٪؛ 10. بلوزداد 5.2٪؛ 11. الدرارية 5.0٪؛ 12. أولاد فايت 4.9٪؛ 13. الشراقة 4.8٪؛ 14. وسط العاصمة 4.6٪؛ 15. زرالدة 4.5٪؛ 16. عين البنيان 4.4٪؛ 17. الرحمانية 4.3٪؛ 18. سيدي محمد 4.2٪؛ 19. سطاوالي 4.1٪؛ 20. بئر مراد رايس 4.0٪؛ 21. دالي إبراهيم 3.8٪؛ 22. بن عكنون 3.6٪؛ 23. الأبيار 3.4٪؛ 24. حيدرة 3.2٪؛ 25. نادي الصنوبر 2.8٪.

الاتجاه الشهري 2026 : شرق العاصمة +8٪، الغرب الفاخر +3٪

تطور أسعار F3 على 12 شهر متدحرج 2026: الأحياء الشرقية الشعبية (باب الزوار، القبة، حسين داي) ترتفع +6 إلى +8٪ (طلب الأزواج الشباب، ترامواي الشرق). الأحياء الجنوبية (البراكي، عين النعجة): +4 إلى +5٪ (AADL 3 مسلّم). الأحياء الغربية الكلاسيكية (الشراقة، أولاد فايت، الدرارية): +5 إلى +7٪. الأحياء الغربية الفاخرة (بن عكنون، الأبيار، حيدرة، دالي إبراهيم): فقط +2 إلى +4٪ (تشبّع). وسط العاصمة التاريخي: +8 إلى +10٪ (برنامج التجديد).

أفضل نسبة جودة/سعر F3 2026 : أعلى 5

أعلى 5 F3 2026 نسبة جودة/سعر بالعاصمة: (1) باب الزوار قرب الترامواي والمدرسة، ROI 6.4٪ — 12-15 مليون؛ (2) القبة المركز التاريخي + الجامعات، قيمة مضافة مستقرة، ROI 6.2٪ — 13-17 مليون؛ (3) بولوغين إطلالة جزئية على البحر + ترامواي، ROI 5.5٪ + قيمة مضافة 6٪/سنة — 16-20 مليون؛ (4) الشراقة العائلة+ المدارس+ الخضرة، ROI 4.8٪ + قيمة مضافة 5-7٪/سنة — 17-21 مليون؛ (5) عين البنيان الساحل+ الحداثة، ROI 4.4٪ + قيمة مضافة 7-9٪/سنة — 18-22 مليون. تجنّب حيدرة لـ ROI صرف (مردودية منخفضة).

الأسئلة الشائعة

قدّر عقارك مجانا